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投資性房地產
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老師已回答乙和丙地塊是持有以待出售的，為何不是投資性房地產而是存貨？
勤奮認真的同學： 因為購買的甲地塊是企業(yè)自用的，不是為了建造商品房出售，所以對甲公司屬于無形資產，乙地塊和丙地塊是在建造完成后，對建筑進行出售，不是說的單獨對地塊進行出售哦，建造完成的商品房屬于房企的存貨。老師這么回答，同學可以理解嗎？接下來也要繼續(xù)加油哦~祝同學逢考必過！
- 2021-07-12 09:56:23
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老師 老師解答
- 閱讀量 462
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老師已回答請問編制乙公司進行非貨幣性資產交換的相關會計分錄是什么？
勤奮的同學你好：甲公司：借 固定資產 500無形資產 300應交稅費-應交增值稅（進項稅額）65+18貸 其他業(yè)務收入 800應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）72銀行存款 11借 其他業(yè)務成本 680投資性房地產累計折舊 320貸 投資性房地產 1000乙公司：借 固定資產清理 300累計折舊 700貸 固定資產 1000借 銀行存款 11固定資產 800應交稅費-應交增值稅（進項稅額） 72累計攤銷 80貸 固定資產清理 300無形資產 280應交稅費-應交增值稅（銷項稅額）65+18資產處置損益 300希望老師的解答能幫助你理解~
- 2021-07-12 07:53:20
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王老師 老師解答
- 閱讀量 830
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老師已回答投資性房地產由成本模式轉變?yōu)楣蕛r值模式不是會計政策變更嗎？
勤奮的同學你好呀~???????如果是投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式，同學的理解就是非常正確的喔~但是這道題是固定資產成本模式轉為投資性房地產公允價值模式，所以貸方差額應該計入公允價值變動損益。希望老師的解答有幫助到你，繼續(xù)加油喔，堅持學習最光榮~！
- 2021-07-12 09:43:41
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老師 老師解答
- 閱讀量 2881
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老師已回答請問下這里為什么一個入其他綜合收益，一個入所得稅費用-遞延？
同學你好，第一個題目，自用房地產轉換為投資性房地產，后續(xù)采用公允價值計量的，轉換時公允價值高于賬面價值的差異計入其他綜合收益，對應的遞延所得稅也是計入其他綜合收益。第二個題目，投資性房地產采用公允價值模式計量，不計提折舊，確認公允價值變動，稅法的認定是還是按成本模式進行折舊確認，不確認公允價值變動，這個差異是計入當期損益的，因為折舊和公允價值變動都是影響當期損益，所以對應的遞延所得稅計入所得稅費用。遞延所得稅計入哪個科目是由這個差異影響的是所有者權益還是當期損益來確定的。第一個題目對應的準則內容是，直接計入所有者權益的交易或者事項產生的遞延所得稅，無論是對當期所得稅的影響還是遞延所得稅的影響，均應計入所有者權益。第二個題目就是我們常見的遞延所得稅計入所得稅費用的計提。
- 2021-07-12 13:20:55
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C老師 老師解答
- 閱讀量 923
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老師已回答2020年底公允價值變動產生的收益該計入公允價值變動收益項目嗎？
天天向上的同學，你好~投資性房地產由成本模式變成公允價值模式，屬于會計政策變更，需要追溯調整，視同該房地產購買日即采用公允價值模式計量，涉及以前年度的，需要計入留存收益。老師這樣解釋，同學理解了嗎？如有疑問歡迎繼續(xù)提問~ 加油呀~
- 2021-07-12 13:43:33
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老師 老師解答
- 閱讀量 494
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老師已回答60是處置投資性房地產損失，40是收益嗎？
孝遠同學，你好！40是處置投資性房地產的賬面價值，60是以前投資性房地產的累計折舊，當時也是對應計入“其他業(yè)務成本”的希望老師的解答能幫助到同學，如果還有疑惑歡迎追問哦~
- 2021-06-09 09:21:38
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老師 老師解答
- 閱讀量 390
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老師已回答請問老師公允價值模式下投資性房地產發(fā)生修理費用怎么做賬務處理？
認真努力的同學你好：是的，同學理解非常正確！祝學習順利，逢考必勝！
- 2021-06-17 09:53:36
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李老師 老師解答
- 閱讀量 1351
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老師已回答公允價值變動對成本的影響相互抵消，怎么理解？
勤奮的瑤瑤同學： 你好! 老師幫你解答如下： 投資性房地產以公允價值模式后續(xù)計量中，若上升，則借：投資性房地產-公允價值變動，貸：公允價值變動損益。在處置結轉成本時，借：其他業(yè)務成本，貸：投資性房地產-成本/公允價值變動，同時借：公允價值變動損益，貸：其他業(yè)務成本。是這樣嗎？-----是的，分錄正確！ 這樣，由于公允價值變動對成本的影響相互抵消，相當于只是投資性房地產-成本影響了其他業(yè)務成本是嗎？------是的，理解正確，通過結轉公允價值變動損益相當于還原了原始成本。 明天的你會感激今天拼命努力的自己，加油哦~
- 2021-06-17 12:15:03
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老師 老師解答
- 閱讀量 555
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老師已回答為什么出租方的會計處理與投資性房地產的會計處理不一樣呢？
同學你好：租賃準則講的是如何確認收入，和租賃準則有交叉的是收入準則。投資性房地產規(guī)范的是對資產本身的核算，并未規(guī)范如何確認收入。二者不矛盾?？梢詫Y產本身的計量確認適用投資性房地產準則，確認收入時又適用租賃準則。投資性房地產準則第五條也明確規(guī)定，投資性房地產的租金收入與售后租回，適用租賃準則。希望老師的解答能幫助同學理解~如果還有問題同學可以繼續(xù)提問；如果問題解決了，請同學給個評價哦。
- 2021-06-17 12:48:20
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陳老師 老師解答
- 閱讀量 1051
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老師已回答為什么這里答案是達到出租狀態(tài)的日期4月30日？
同學您好： 企業(yè)不再用于日常生產經營活動且經整理后達到可經營出租狀態(tài)的建筑物稱為空置建筑物，所以本題是屬于空置建筑物的呢。題目中雖然在3月8日董事會做出了決議，但是還沒有大到可以出租的狀態(tài)（辦公樓尚未騰空），所以應當在達到可以出租的狀態(tài)時也就是4月30日確認為投資性房地產的轉換日。祝您學習愉快！
- 2021-06-17 16:07:19
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老師 老師解答
- 閱讀量 326
金融類
- ACCA
- 證券從業(yè)
- 銀行從業(yè)
- 期貨從業(yè)
- 稅務師
- 資產評估師
- 基金從業(yè)
特許公認會計師公會(The Association of Chartered Certified Accountants，簡稱ACCA)成立于1904年，是世界上領先的專業(yè)會計師團體。也是國際學員眾多、學員規(guī)模發(fā)展迅速的專業(yè)會計師組織
期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準入性質的入門考試，是全國性的執(zhí)業(yè)資格考試。考試受中國證監(jiān)會監(jiān)督指導，由中國期貨業(yè)協(xié)會主辦，考務工作由ATA公司具體承辦。
稅務師是指通過全國稅務師統(tǒng)一考試，取得《稅務師職業(yè)資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務活動的專業(yè)技術人員。
注冊資產評估師是指經資產評估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產評估師職業(yè)資格證書》并經中國資產評估協(xié)會登記的資產評估專業(yè)管理人員，主要從事資產評估工作。
會計類
- CPA
- 初級會計職稱
- 中級會計職稱
- 中級經濟師
- 初級經濟師
注冊會計師，是指通過注冊會計師全國統(tǒng)一考試并取得注冊會計師證書在會計師事務所執(zhí)業(yè)的人員，英文全稱Certified Public Accountant，簡稱為CPA。
初級會計職稱，又叫做初級會計師、助理會計師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會計專業(yè)初級資格考試，獲得擔任會計專業(yè)職務的任職資格中的初級資格。
中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試，共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標準的考試制度，每年舉行一次。
精選問答
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上年利潤為負數(shù)，今年正數(shù)，增長率怎么算？
教師回復： 親愛的同學，上午好~如果上年為負數(shù)，取絕對值，計算公式為：營業(yè)利潤增長率=（本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤）/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~
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收支結余率怎么計算嗎？
教師回復： 親愛的同學，你好：愛學習的同學，收支結余率指在一定時期內（一年）結余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結余率。同學現(xiàn)在是在學政府會計章節(jié)的內容么，在我們注會考試中，沒有涉及到收支結余率的計算的知識點哈，同學了解即可，祝同學學習愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進步一點點，繼續(xù)加油哦~
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待處理財產損益的借貸方向是什么樣的？
教師回復： 同學，你好！這個要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產增加了，借方的就是資產，貸方當然就是待處理財產損益了。反之如果盤虧了，說明資產少了，資產在貸方。借方當然就是待處理財產損益了。祝學習愉快！
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在中級會計中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？
教師回復： 同學你好：F/A-年金終值F/P-復利終值P/F-復利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個記憶的技巧，先看第一個字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個字母，看是復利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復利（這里特殊，當?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當?shù)谝粋€字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復可以幫助到你，還有不明白的地方，及時跟老師溝通喲~祝學習順利~~~
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計算器怎么開四次方??？
教師回復： 同學，是這樣操作的，科學計算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行
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在后續(xù)計量時，使用權資產要計提折舊額的會計分錄怎么做？
教師回復： 勤奮努力愛學習的同學，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認使用權資產和租賃負債，會計分錄是：借：使用權資產 2,600,000租賃負債-未確認融資費用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權資產要計提折舊（類似于固定資產的管理），會計分錄是：借：管理費用 371,428.57貸：使用權資產累計折舊 371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認租賃負債的利息，會計分錄是：借：財務費用 131,040貸：租賃負債-未確認融資費用 131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當年銷售額超過1,000,000元的，當年應再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當期損益，會計分錄是：借：銷售費用 30,000貸：應付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費用（ -371,428.57）+財務費用（ -131,040）+銷售費用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學習的你是最棒的，加油~
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最佳現(xiàn)金持有量的計算公式是啥？
教師回復： 同學您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號下（2*一定時期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機會成本率）
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其他債權投資的公允價值變動到底怎么算呀？
教師回復： 勤奮努力、愛學習會計的同學你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經確認的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當期利息調整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~
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