首頁 > 投資性房地產(chǎn)

  • 老師已回答固定資產(chǎn)處置時為什么不像投資性房地產(chǎn)一樣，把資產(chǎn)減值損失結(jié)轉(zhuǎn)了？

    認(rèn)真努力的鄭艷同學(xué)，你好~減值損失是一種特殊的損失，不能予以隨便結(jié)轉(zhuǎn)的，只有少數(shù)幾個資產(chǎn)的減值能轉(zhuǎn)回，其他的情況都是不可以轉(zhuǎn)回減值的。雖然減值損失也是為最終實現(xiàn)的損失，但是因為其特殊性，所以不要求在處置資產(chǎn)的時候把資產(chǎn)持有期間的減值損失也結(jié)轉(zhuǎn)掉。祝學(xué)習(xí)愉快

    2021-02-06 07:42:11
    夏老師 老師解答
    閱讀量 655

  • 老師已回答這個D影響2016年年初未分配利潤，是因為影響了期初數(shù)的原因么？

    勤奮的同學(xué)，你好呀投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計政策的變更。差額不是計入以前年度損益調(diào)整，而是計入留存收益?？紤]遞延所得稅的情況下，產(chǎn)生應(yīng)納稅暫時性差異=9 500–8 730=770（萬元）確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債為770×25%=192.5.借：投資性房地產(chǎn)---成本              9000                           ---公允價值變動  500       投資性房地產(chǎn)累計折舊             270       貸：投資性房地產(chǎn)                   9000              盈余公積                          57.75（770×75%×10%）              利潤分配-未分配利潤        519.75（770×75%×90%）              遞延所得稅負(fù)債                  192.5（770×25%）希望老師的回答能幫助你~

    2021-02-05 22:32:06
    鄭老師 老師解答
    閱讀量 404

  • 老師已回答這個遞延所得稅負(fù)債怎么解釋？

    努力的同學(xué)你好   同學(xué)的理解存在問題，投資性房地產(chǎn)的公允價值變動不影響計稅基礎(chǔ)，只影響賬面價值，賬面價值為公允價值15000，計稅基礎(chǔ)不會由于計量方式發(fā)生變化而變動，所以計稅基礎(chǔ)為10000-10000/50*5=9000，賬面價值大于計稅基礎(chǔ)，產(chǎn)生應(yīng)納稅暫時性差異，確認(rèn)遞延所得稅負(fù)債。老師這樣解釋可以理解嗎？有問題及時溝通，加油~

    2021-02-05 20:24:44
    戴老師 老師解答
    閱讀量 380

  • 老師已回答外購的房地產(chǎn) 購入之后先自用再改為投資性房地產(chǎn)？

    勤奮的同學(xué)，你好：同學(xué)的思考是正確的啊，在購入自用時，先確定為固定資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日起，轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。A選項這里強(qiáng)調(diào)的是，外購時點如果想要確定為投資性房地產(chǎn)的話，是需要同時開始出租或用于資本增值~希望以上的解答能夠幫助到你，繼續(xù)加油哦~

    2021-02-05 16:47:18
    孫老師 老師解答
    閱讀量 321

  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)和存貨的區(qū)別是什么？

    勤奮可愛的同學(xué)，你好：是要考慮持有方的身份的，如果是一般企業(yè)將自有的房屋對外進(jìn)行出租并收取租金的時候，我們作為投資性房地產(chǎn)核算，如果是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，建造的商品房用于出售的時候作為存貨核算，因為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交易內(nèi)容就是和房屋相關(guān)的，所以房子就視為他們的存貨。每天保持學(xué)習(xí)，保持進(jìn)步哦～～加油?。。?/p>

    2021-02-05 16:21:14
    程老師 老師解答
    閱讀量 793

  • 老師已回答成本模式轉(zhuǎn)公允模式里面，紅色的那一步分錄可以這樣寫嗎？

    認(rèn)真的同學(xué)：你說的幾個問題，分別說明如下：①資產(chǎn)減值損失是利潤表項目，減值減少的未來利潤，當(dāng)期就要計入利潤表。投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備等***資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 是資產(chǎn)的備抵科目，是在資產(chǎn)實際成本基礎(chǔ)之上，對資產(chǎn)的列報價值進(jìn)行調(diào)整。所以資產(chǎn)減值損失的對方科目是***資產(chǎn)減值準(zhǔn)備②投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入在建的，需要把原來所有的累計折舊，減值準(zhǔn)備都結(jié)轉(zhuǎn)入 投資性房地產(chǎn)-在建。改建后如果使用成本模式計量，一般要重新預(yù)計使用壽命，殘值，重新計提折舊。③成本模式轉(zhuǎn)化為公允價值模式時，投資性房地產(chǎn)--成本科目是以變更日投房的公允價值計量的。并且以后不再變動。而是在每個資產(chǎn)負(fù)債表日 通過投資性房地產(chǎn)--公允價值變動科目將投資性房地產(chǎn)的賬面價值調(diào)整為最新的公允價值，所以投房出售時，投資性房地產(chǎn)--公允價值變動明細(xì)科目的余額是100+100=200.④公允價值變動損益是計入利潤表的科目，他的累計金額和投資性房地產(chǎn)--公允價值變動  科目的金額是一致的。同學(xué)對這一章的整體把握是沒有問題的，只是一些細(xì)節(jié)可能需要強(qiáng)化一下！加油~！棒棒噠~！

    2021-02-05 13:29:43
    方老師 老師解答
    閱讀量 312

  • 老師已回答為什么是累計折舊，為什么不是投資性房地產(chǎn)累計折舊？

    勤奮的同學(xué)你好呀~成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房產(chǎn)，要把原來做的投資性房地產(chǎn)的相關(guān)金額轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的金額。投資性房地產(chǎn)減少，其計提的“投資性房地產(chǎn)累計折舊”要轉(zhuǎn)銷，轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)的折舊，而固定資產(chǎn)折舊的科目就是“累計折舊”。所以要借記投資性房地產(chǎn)累計折舊，貸記累計折舊。其他科目，入減值準(zhǔn)備也是同樣的道理。同學(xué)可以這樣理解：同一個房產(chǎn)，只是在會計處理上的名稱改變了而已，原來計提的折舊、減值準(zhǔn)備等都是存在的，只是跟隨者資產(chǎn)名稱改變而改變了叫法而已。希望老師的解答可以幫助到你，加油！

    2021-02-05 13:01:18
    杜老師 老師解答
    閱讀量 423

  • 老師已回答2018.1.1出售的分錄，投資性房地產(chǎn)-成本金額為什么不是4200？

    認(rèn)真的同學(xué)，你好~?因為2017年1月1日投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入公允價值模式了，就直接按照公允價值模式計量就可以啦，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按當(dāng)日公允價值入賬，所以投資性房地產(chǎn)--成本是4500；2017年12月31日公允價值為4200；借記公允價值變動損益300，貸記投資性房地產(chǎn)--公允價值變動300；這部分不體現(xiàn)在成本中，但是2017年年末投資性房地產(chǎn)價值=4200萬元~同學(xué)看下如果還有疑問歡迎隨時溝通~

    2021-02-05 11:36:39
    趙老師 老師解答
    閱讀量 287

  • 老師已回答為什么每年拿給出的公允價值就是賬面價值呢？

    認(rèn)真的同學(xué)，你好~?因為題目說了是以公允價值計量的，在2014年12月31日投資性房地產(chǎn)入賬價值為3200萬元，截止2015年年末公允價值為3500萬元，所以借記投資性房地產(chǎn)--公允價值變動300，貸記公允價值變動損益300；此時2015年年末該投資性房地產(chǎn)賬面價值為3500萬元；可以看出（2）答案是abe；截止2016年年末公允價值為3300萬元，借記公允價值變動損益200，貸記投資性房地產(chǎn)--公允價值變動200；此時2016年年末該投資性房地產(chǎn)賬面價值為3300萬元；截止2017年年末公允價值為2900萬元，借記公允價值變動損益400，貸記投資性房地產(chǎn)--公允價值變動400；此時2017年年末該投資性房地產(chǎn)賬面價值為2900萬元；2017年租金收入350萬元，2017年影響利潤金額=-400+350=-50萬元；可以看出（3）的答案是abcde；同學(xué)看下如果還有疑問歡迎隨時溝通~

    2021-02-05 11:06:30
    趙老師 老師解答
    閱讀量 327

  • 老師已回答投資性房地產(chǎn)模式的變更，為什么只能調(diào)整留存收益？

    熱愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好！投資性房地產(chǎn)后期核算的模式變更，這屬于會計政策變更，需要進(jìn)行追溯調(diào)整，那么調(diào)整涉及到的就是期初留存收益這個科目了，因為追溯到之前的利潤都在留存收益這個科目里核算。有什么問題歡迎隨時和老師交流，老師不是萬能的，沒有老師帶路卻是萬萬不能的，老師始終陪伴你哦~

    2021-02-05 10:14:58
    王老師 老師解答
    閱讀量 1066
金融類
  • ACCA
  • 證券從業(yè)
  • 銀行從業(yè)
  • 期貨從業(yè)
  • 稅務(wù)師
  • 資產(chǎn)評估師
  • 基金從業(yè)

證券從業(yè)人員資格考試是由中國證券業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)組織的全國統(tǒng)一考試，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)，參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)證券從業(yè)資格，由中國證券協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

銀行從業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一考試制度，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)銀行從業(yè)資格，由中國銀行業(yè)協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。

期貨從業(yè)資格考試是期貨從業(yè)準(zhǔn)入性質(zhì)的入門考試，是全國性的執(zhí)業(yè)資格考試?？荚囀苤袊C監(jiān)會監(jiān)督指導(dǎo)，由中國期貨業(yè)協(xié)會主辦，考務(wù)工作由ATA公司具體承辦。

稅務(wù)師是指通過全國稅務(wù)師統(tǒng)一考試，取得《稅務(wù)師職業(yè)資格證書》，同時注冊登記、從事涉稅鑒證和涉稅服務(wù)活動的專業(yè)技術(shù)人員。

注冊資產(chǎn)評估師是指經(jīng)資產(chǎn)評估師職業(yè)資格考試合格，取得《資產(chǎn)評估師職業(yè)資格證書》并經(jīng)中國資產(chǎn)評估協(xié)會登記的資產(chǎn)評估專業(yè)管理人員，主要從事資產(chǎn)評估工作。

基金從業(yè)資格考試實行全國統(tǒng)一考試制度，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)基金從業(yè)資格，由中國基金協(xié)會統(tǒng)一發(fā)放合格證書。
會計類
  • CPA
  • 初級會計職稱
  • 中級會計職稱
  • 中級經(jīng)濟(jì)師
  • 初級經(jīng)濟(jì)師

初級會計職稱，又叫做初級會計師、助理會計師，是指通過財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一的會計專業(yè)初級資格考試，獲得擔(dān)任會計專業(yè)職務(wù)的任職資格中的初級資格。

中級會計職稱考試是由財政部、人事部共同組織的全國統(tǒng)一考試，共分初級會計、中級會計師和高級會計師職稱三個級別。中級會計職稱實行全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一考試時間、統(tǒng)一考試大綱、統(tǒng)一考試命題、統(tǒng)一合格標(biāo)準(zhǔn)的考試制度，每年舉行一次。

證書簡介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。

證書簡介：經(jīng)濟(jì)師考試也稱作經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試。經(jīng)濟(jì)師是我國職稱之一。要取得“經(jīng)濟(jì)師”職稱，需要參加“經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格考試”。
精選問答
  • 上年利潤為負(fù)數(shù)，今年正數(shù)，增長率怎么算？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，上午好~如果上年為負(fù)數(shù)，取絕對值，計算公式為：營業(yè)利潤增長率=（本年營業(yè)利潤-上年營業(yè)利潤）/上年營業(yè)利潤的絕對值。比如2018年收入為-100，2019年收入為100，即2019年收入增長率=（100+100）/100=200%如有疑問，我們繼續(xù)溝通~

  • 收支結(jié)余率怎么計算嗎？

    教師回復(fù)： 親愛的同學(xué)，你好：愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，收支結(jié)余率指在一定時期內(nèi)（一年）結(jié)余和收入的比值，收入數(shù) - 支岀數(shù) = 結(jié)余數(shù)。（收入數(shù) - 支岀數(shù)） / 收入數(shù)* 100% = 收支結(jié)余率。同學(xué)現(xiàn)在是在學(xué)政府會計章節(jié)的內(nèi)容么，在我們注會考試中，沒有涉及到收支結(jié)余率的計算的知識點哈，同學(xué)了解即可，祝同學(xué)學(xué)習(xí)愉快哦。 希望以上解答可以幫助到你，每天進(jìn)步一點點，繼續(xù)加油哦~

  • 待處理財產(chǎn)損益的借貸方向是什么樣的？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，你好！這個要看盤虧還是盤盈哦，如果盤盈，說明資產(chǎn)增加了，借方的就是資產(chǎn)，貸方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。反之如果盤虧了，說明資產(chǎn)少了，資產(chǎn)在貸方。借方當(dāng)然就是待處理財產(chǎn)損益了。祝學(xué)習(xí)愉快！

  • 在中級會計中，F(xiàn)/A、F/P、P/F、P/A分別是什么？

    教師回復(fù)： 同學(xué)你好：F/A-年金終值F/P-復(fù)利終值P/F-復(fù)利現(xiàn)值P/A-年金現(xiàn)值值老師分析一個記憶的技巧，先看第一個字母判斷是求現(xiàn)值和終值：F代表終值，P代表現(xiàn)值，再看第二個字母，看是復(fù)利還是年金，A代表年金，F(xiàn)或P代表復(fù)利（這里特殊，當(dāng)?shù)谝蛔帜甘荈，則用P表示;當(dāng)?shù)谝粋€字母是P，則用F表示）。 希望老師的回復(fù)可以幫助到你，還有不明白的地方，及時跟老師溝通喲~祝學(xué)習(xí)順利~~~

  • 計算器怎么開四次方啊？

    教師回復(fù)： 同學(xué)，是這樣操作的，科學(xué)計算器開4次方：1.輸入要開方的次數(shù)4；2.按左上角shift鍵；3.按開次方鍵4.輸入要開的數(shù)，最后摁＝就行

  • 在后續(xù)計量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊額的會計分錄怎么做？

    教師回復(fù)： 勤奮努力愛學(xué)習(xí)的同學(xué)，你好~針對你說的這個問題，1、在租賃期開始日，確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債，會計分錄是：借：使用權(quán)資產(chǎn) 2,600,000租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用 550,000=3,150,000-2,600,000貸：租賃負(fù)債-租賃付款額 3,150,000=每年的租賃付款額450,000*租賃期72、在后續(xù)計量時，使用權(quán)資產(chǎn)要計提折舊（類似于固定資產(chǎn)的管理），會計分錄是：借：管理費(fèi)用　371,428.57貸：使用權(quán)資產(chǎn)累計折舊　371,428.57=2,600,000/7（租賃期為7年，按照7年計提折舊）3、在后續(xù)計量時，要確認(rèn)租賃負(fù)債的利息，會計分錄是：借：財務(wù)費(fèi)用　131,040貸：租賃負(fù)債-未確認(rèn)融資費(fèi)用　131,040=期初賬面價值2,600,000*實際利率5.04%4、按照當(dāng)年銷售額超過1,000,000元的，當(dāng)年應(yīng)再支付按銷售額的2%計算的租金，這個屬于可變租賃付款額；在實際發(fā)生時，直接計入當(dāng)期損益，會計分錄是：借：銷售費(fèi)用　30,000貸：應(yīng)付賬款 30,000=銷售額1,500,000*比例2%綜合看來，對利潤的影響金額合計是：管理費(fèi)用（　-371,428.57）+財務(wù)費(fèi)用（　-131,040）+銷售費(fèi)用 （-30,000）=-532,468.57如還有不清楚的地方，歡迎隨時提問，Andy老師會盡快解答，愛學(xué)習(xí)的你是最棒的，加油~

  • 最佳現(xiàn)金持有量的計算公式是啥？

    教師回復(fù)： 同學(xué)您好！存貨模型下最佳現(xiàn)金持有量=根號下（2*一定時期的現(xiàn)金需求量*交易成本/機(jī)會成本率）

  • 其他債權(quán)投資的公允價值變動到底怎么算呀？

    教師回復(fù)： 勤奮努力、愛學(xué)習(xí)會計的同學(xué)你好，有兩種方式可以計算這個金額：方法一：首先要比較攤余成本和其他債權(quán)投資的公允價值，兩者之間的差額為持有期間公允價值的累計變動額（余額）。因此計算本期公允價值變動的發(fā)生額要用這個差額減去以前期間已經(jīng)確認(rèn)的公允價值變動之和。900-（1028.24+1028.24*3%-40）方法二：直接計算發(fā)生額本期公允價值變動的發(fā)生額=期末公允價值-（期初公允價值±當(dāng)期利息調(diào)整的攤銷）。注：做題的時候，建議用方法一，計算比較簡單，不容易出錯，也好理解。加油~有問題歡迎繼續(xù)和老師溝通~

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