投資性房地產(chǎn)范圍為什么不包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物？

其他回答

• 我同學(xué)
  老師，請(qǐng)問(wèn)投資性房地產(chǎn)的范圍為什么不包括“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的地上建筑物”？
  • 賴?yán)蠋?/div>

    您好，根據(jù)您的描述，是屬于存貨
  • 我同學(xué)
    為什么呢
  • 賴?yán)蠋?/div>

    您好，參照房地產(chǎn)公司，是將“持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的地上建筑物”計(jì)入存貨
• 肥同學(xué)
  持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物，為啥不是投資性房地產(chǎn)？ 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，而是投資性房地產(chǎn)？
  • 戴老師
    建筑物本身沒(méi)有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。 炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的。所以持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)（從國(guó)家政策看? 是不允許炒房的? ?）
• 楊同學(xué)
  持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。屬于投資性房地產(chǎn)。
  • 宋老師
    你好 屬于投資性房地產(chǎn)的范圍 　　1.已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。 　　2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) 　　3.已出租的建筑物，是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的房屋等建筑物。 所以你提到的持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)，而是屬于房地產(chǎn)企業(yè)的存貨
  • 楊同學(xué)
    不是二房一地嗎
  • 宋老師
    你好，這里是兩地一房，而不是 二房一地 你可以去看我國(guó)準(zhǔn)則關(guān)于投資性房地產(chǎn)的核算范圍的規(guī)定
  • 楊同學(xué)
    好的老師，能不能幫忙總結(jié)一下記憶。我有點(diǎn)混淆了
  • 宋老師
    你好，就是這3個(gè) 　1.已出租的土地使用權(quán)，2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，3.已出租的建筑物
  • 楊同學(xué)
    謝謝老師，記住了。這個(gè)點(diǎn)搞懂了
  • 宋老師
    不客氣，祝你學(xué)習(xí)愉快，工作順利！ 希望對(duì)我的回復(fù)及時(shí)給予評(píng)價(jià)。謝謝
• W同學(xué)
  我想問(wèn)一下，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物，是投資性房地產(chǎn)嗎
  • 邱老師
    持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于
  • W同學(xué)
    老師那持有并準(zhǔn)備增值的建筑物為什么不屬于投資性房地產(chǎn)啊
  • 邱老師
    建筑物本身沒(méi)有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會(huì)隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的。故持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。