考研：出租人買入資產(chǎn)的價(jià)格47500等于三期年金現(xiàn)金流折現(xiàn)（47500*0.34/3+租金*0.66

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• 韓同學(xué)
  老師你好，財(cái)務(wù)管理第四章融資租賃那里，對(duì)于出租方來(lái)說(shuō)，買入設(shè)備再租出去，現(xiàn)金的流入的現(xiàn)值等于現(xiàn)金流出的現(xiàn)值。這里我不明白的是，比如現(xiàn)在花了60萬(wàn)，將來(lái)收取的租金折算到現(xiàn)在也等于60萬(wàn)。那出租方無(wú)利可圖啊
  • 張老師
    這個(gè)有折現(xiàn)率，這個(gè)折現(xiàn)率是市場(chǎng)決定的。當(dāng)折現(xiàn)率與市場(chǎng)情況一致時(shí)，說(shuō)明該業(yè)務(wù)符合市場(chǎng)公允，結(jié)果是雙贏。 比如你有閑置的資金100萬(wàn)，定期存銀行，期末是104萬(wàn)， 期初流出是100，期末流入是104，當(dāng)折現(xiàn)率是4%時(shí)，流入現(xiàn)值等于流出現(xiàn)值 如何評(píng)價(jià)該業(yè)務(wù)是否有利，當(dāng)別人的100萬(wàn)都去買理財(cái)產(chǎn)品，收益率是6%，那么存定期是虧的，如果收益率小于4%，就是有利的
• 胖同學(xué)
  我買一商鋪，開(kāi)發(fā)商返租3年每年租金6%，租金抵現(xiàn)金減少商鋪總價(jià)格簽15年合同，租金每3年遞增1%，劃算嗎
  • 周老師
    開(kāi)發(fā)商返租得到的年回報(bào)率為5.41％，相對(duì)來(lái)說(shuō)已經(jīng)很不錯(cuò)拉！統(tǒng)一管理您的泊位從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，王首3年后你接手應(yīng)該是不錯(cuò)的拉！如果三年后開(kāi)發(fā)商繼續(xù)返租的話，恭喜你，你的鋪位租值已上升到削減開(kāi)發(fā)商返租也幫你賺錢，這個(gè)時(shí)候你可以考慮收回自己出租或自營(yíng)業(yè)務(wù)！
• A同學(xué)
  支付上年度融資租入固定資產(chǎn)的租賃費(fèi)屬于什么活動(dòng)的現(xiàn)金流出？
  • 金老師
    融資租入固定資產(chǎn)，本身屬于不涉及現(xiàn)金收支的投資和籌資活動(dòng)
    在做固定資產(chǎn)入賬時(shí)，是投資活動(dòng)，在做確認(rèn)為長(zhǎng)期應(yīng)付款時(shí)，屬于籌資，所以分期歸還款項(xiàng)時(shí)，就屬于償還債務(wù)所支付的現(xiàn)金了，所以租賃費(fèi)支出是籌資活動(dòng)支出的現(xiàn)金。