那么有哪些情況不是經(jīng)營(yíng)租賃出租的不劃分為固定資產(chǎn)呢？

出租的固定資產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)租賃方式下出租給外單位使用是分為固定資產(chǎn)，那么有哪些情況不是經(jīng)營(yíng)租賃出租的不劃分為固定資產(chǎn)呢？

香同學(xué)
2021-01-23 22:15:32
閱讀量 227
  • 王老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    不厭其煩 能者為師 一瓣之香 和藹近人 因材施教
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于那么有哪些情況不是經(jīng)營(yíng)租賃出租的不劃分為固定資產(chǎn)呢？我的回答如下：

    認(rèn)真的同學(xué)，你好~

    固定資產(chǎn)要區(qū)分，是房屋、建筑物，還是機(jī)器設(shè)備等。

    如果機(jī)器設(shè)備，是作為固定資產(chǎn)。


    如果是已經(jīng)出租的房屋話，且企業(yè)以賺取租金為目的，那么計(jì)入投資性房地產(chǎn)。


    希望能夠幫助到你~


    以上是關(guān)于資產(chǎn),固定資產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問(wèn)想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-01-24 01:11:01
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    香同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    什么叫作經(jīng)營(yíng)租賃
    2021-01-24 20:44:34
  • 王老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    可以理解為，短期出租，所有權(quán)還是歸出租方的。

    比如同學(xué)把空閑房子租出去，房子所有權(quán)還是同學(xué)的。

    2021-01-24 21:23:25
  • 收起
    香同學(xué)學(xué)員追問(wèn)
    與融資租賃區(qū)別在哪，怎么劃分兩者不同
    2021-01-24 21:57:31
  • 唐老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    一、區(qū)別

    1、目的不同
    融資租賃的目的是取得設(shè)備的所有權(quán)；經(jīng)營(yíng)性租賃不以取得設(shè)備的所有權(quán)為目的，只是短期使用。
    2、兩者判斷方法不同
    融資租賃其實(shí)質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬。而對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)，而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒(méi)有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿的經(jīng)營(yíng)租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。
    3、租賃程序不同
    經(jīng)營(yíng)租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場(chǎng)需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè) 備由承租企業(yè)提出要求購(gòu)買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。
    4、租賃期限不同
    經(jīng)營(yíng)租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長(zhǎng)，接近于資產(chǎn)的有效使用期。
    5、設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同
    使用人對(duì)融資租賃的設(shè)備有維修保養(yǎng)保險(xiǎn)等義務(wù)，而經(jīng)營(yíng)性租賃沒(méi)有這個(gè)義務(wù)。
    6、租賃期滿后設(shè)備處置方法不同
    經(jīng)營(yíng)租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價(jià)”(相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場(chǎng)售價(jià))留購(gòu)。


    二、滿足下列一項(xiàng)或數(shù)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)認(rèn)定為融資租賃;以下標(biāo)準(zhǔn)均不滿足的，應(yīng)認(rèn)定為經(jīng)營(yíng)租賃。

    1.在租賃期屆滿時(shí)，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。即如果在租賃協(xié)議中已經(jīng)約定， 或者根據(jù)其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時(shí)岀租人會(huì)將資產(chǎn)的所 有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，那么該項(xiàng)租賃應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。

    2.承租人有購(gòu)買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購(gòu)買價(jià)款預(yù)計(jì)遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時(shí)租 賃資產(chǎn)的公允價(jià)值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會(huì)行使這種選擇權(quán)。

    3.即使資產(chǎn)的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，但租賃期占租賃資產(chǎn)使用壽命的大部分。這里的“大 部分”通常是在租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的75%以上(含75%，下 同)。需要注意的是，這條標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用壽命的比例，而非租 賃期占該項(xiàng)資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限 超過(guò)資產(chǎn)自全新時(shí)起算可使用年限的75%以上時(shí)，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這 條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類。

    4.承租人在租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的公 允價(jià)值;出租人在租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值兒乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)的 公允價(jià)值。這里的“幾乎相當(dāng)于”，通常掌握在90% (含90%)以上。

    5.租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大改造，只有承租人才能使用。這條標(biāo)準(zhǔn)是指租 賃資產(chǎn)是出租人根據(jù)承租人對(duì)資產(chǎn)型號(hào)、規(guī)格等方面的特殊要求專門購(gòu)買或建造的，具有專購(gòu)、專用性質(zhì)。這些租賃資產(chǎn)如果不作較大的重新改制，其他企業(yè)通常難以使用。這種情況下，該項(xiàng)租賃也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃



    2021-01-25 14:09:17
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