房產(chǎn)稅從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)依然是不含稅租金嗎？

房產(chǎn)稅從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)為不含稅租金收入。如果是個(gè)人出租住房，由于是小規(guī)模納稅人，月不含稅銷售額不足10萬，無需繳納增值稅，那房產(chǎn)稅從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)依然是不含稅租金么？此外小規(guī)模納稅人10萬起征增值稅，10萬指的是不含稅銷售額吧？主要是在研究個(gè)人出租住房的稅收問題，如果題目給定每月租金收入1萬元，是含稅的還是不含稅的？個(gè)人出租住房能扣的稅基本就是房產(chǎn)稅了，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)怎么定。我的理解是租金為含稅租金，但因?yàn)閿?shù)額原因不需要交增值稅即附加，但計(jì)算房產(chǎn)稅要價(jià)稅分離用凈額。此外計(jì)算個(gè)稅時(shí)，每月收入是否用不含稅價(jià)？特別是實(shí)際不繳納增值稅的情況下？

李同學(xué)
2020-10-20 11:25:57
閱讀量 1384
  • 趙老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    孜孜不倦 德才兼?zhèn)?/span> 春風(fēng)化雨 潤物無聲
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于房產(chǎn)稅從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)依然是不含稅租金嗎？我的回答如下：

    勤奮的同學(xué)，你好~

    （1）房產(chǎn)稅從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)為不含稅租金收入。如果是個(gè)人出租住房，由于是小規(guī)模納稅人，月不含稅銷售額不足10萬，無需繳納增值稅，那房產(chǎn)稅從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)依然是不含稅租金么？

    個(gè)人是自然人，不屬于小規(guī)模納稅人，如果小規(guī)模納稅人月不含稅銷售額不足10萬，無需繳納增值稅。房產(chǎn)稅從租計(jì)征計(jì)稅依據(jù)依然是不含稅租金。

    （2）此外小規(guī)模納稅人10萬起征增值稅，10萬指的是不含稅銷售額吧？

    是的

    （3）主要是在研究個(gè)人出租住房的稅收問題，如果題目給定每月租金收入1萬元，是含稅的還是不含稅的？

    需要看題目的要求~

    （4）個(gè)人出租住房能扣的稅基本就是房產(chǎn)稅了，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)怎么定。

    看租金是多少

    （5）計(jì)算個(gè)稅時(shí)，每月收入是否用不含稅價(jià)？特別是實(shí)際不繳納增值稅的情況下？

    用不含稅價(jià)，增值稅是價(jià)外稅，用不含稅價(jià)格計(jì)算~

    希望以上的回復(fù)對(duì)你有所幫助，祝早日取得稅務(wù)師



    以上是關(guān)于稅,含稅相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-10-20 12:33:36
  • 收起
    李同學(xué)學(xué)員追問
    1）如果含稅價(jià)1萬元，由于減免政策沒有實(shí)際繳納增值稅，不含稅價(jià)是價(jià)稅分離的價(jià)格還是直接就是1萬？2）我查到的個(gè)人出租住房的增值稅是參照小規(guī)模納稅人10萬政策的
    2020-10-20 13:05:16
  • 趙老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    （1）不含稅價(jià)是價(jià)稅分離的價(jià)格

    （2）根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào))的規(guī)定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個(gè)人，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。同學(xué)的理解是正確的~

    2020-10-20 13:26:21
  • 收起
    李同學(xué)學(xué)員追問
    問個(gè)和考試無關(guān)的問題。老師一般都從那里查政策呢？總局官網(wǎng)？我看有個(gè)叫稅屋的網(wǎng)站貌似也不錯(cuò)，老師有什么推薦？PS：我不是做財(cái)務(wù)的，我是做投資的，單純考CPA的同時(shí)也考個(gè)稅務(wù)師學(xué)習(xí)一下。所以想知道，之后查政策，那些來源靠譜？
    2020-10-20 14:08:25
  • 趙老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師

    國家稅務(wù)總局可以查看最新的稅務(wù)政策，以上面的為準(zhǔn)哦~

    2020-10-20 14:09:55
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