可扣除的開發(fā)費(fèi)用是不包含開發(fā)成本的??？

\n//glive.gaodun.com/upload/2384793/60795d92ae38060609604b88b447b5d32ee5c7d1\n\n//glive.gaodun.com/upload/2384793/a2979e846a9fe61d193803c7234c25e77e53d046\n\n//glive.gaodun.com/upload/2384793/e08c637fb3708c8c8167b3f36d6e8584ccca6beb\n1、業(yè)務(wù)（4）中1200萬(wàn)元為撒不計(jì)入開發(fā)費(fèi)用 2、（16065+5040）*5% 是算其他開發(fā)費(fèi)用，可扣除的開發(fā)費(fèi)用是不包含開發(fā)成本的啊？

P同學(xué)
2021-11-06 11:19:42
閱讀量 248
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于可扣除的開發(fā)費(fèi)用是不包含開發(fā)成本的??？我的回答如下：

    愛思考的同學(xué)，你好：

    房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。

    但是稅法上是不會(huì)讓你據(jù)實(shí)扣除的～ 除了利息費(fèi)用（如果能夠提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明并且不超過銀行同類貸款利率的，不包括加息、罰息）可以據(jù)實(shí)扣除外，其他的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用都不能據(jù)實(shí)扣除喔～

    所以分倆種情形：

    （1）利息費(fèi)用能夠提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明并且不超過銀行同類貸款利率的

    允許扣除的開發(fā)費(fèi)用=利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）??5%以內(nèi)

    （2）不能提供金融機(jī)構(gòu)貸款證明的

    允許扣除的開發(fā)費(fèi)用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）??10%以內(nèi)

    問題：1、業(yè)務(wù)（4）中1200萬(wàn)元為撒不計(jì)入開發(fā)費(fèi)用 2、（16065+5040）*5% 是算其他開發(fā)費(fèi)用，可扣除的開發(fā)費(fèi)用是不包含開發(fā)成本的啊？

    回答：1、1200萬(wàn)元是實(shí)際發(fā)生的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用不可據(jù)實(shí)扣除

               2、（16065+5040）*5% 是由于利息可以扣除所以是（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）??5%

     

    明天的你一定會(huì)感激現(xiàn)在拼命努力的自己，加油！


    以上是關(guān)于成本,開發(fā)成本相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-11-06 12:25:49
加載更多
版權(quán)聲明：本問答內(nèi)容由高頓學(xué)員及老師原創(chuàng)，任何個(gè)人和或機(jī)構(gòu)在未經(jīng)過同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)載或大段引用用于商業(yè)用途！部分內(nèi)容由用戶自主上傳，未做人工編輯處理，也不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，如果您發(fā)現(xiàn)有涉嫌版權(quán)的內(nèi)容，歡迎提供相關(guān)證據(jù)并反饋至郵箱：fankui@gaodun.com ，工作人員會(huì)在4個(gè)工作日回復(fù)，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。

其他回答

  • M同學(xué)
    請(qǐng)問，房開企業(yè)，開發(fā)成本中加計(jì)扣除20%，包不包含“開發(fā)成本_開發(fā)間接費(fèi)用”
    • 姚老師
      你好，包含“開發(fā)成本_開發(fā)間接費(fèi)用 對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按照 （取得土地使用權(quán)的費(fèi)用%2B房地產(chǎn)開發(fā)成本）*20% 來加計(jì)扣除
    • M同學(xué)
      老師，那按開發(fā)成本的10%或5%的開發(fā)費(fèi)用和這個(gè)“開發(fā)成本_開發(fā)間接費(fèi)用”到底什么區(qū)別啊
    • 姚老師
      土地增值稅的算法是這樣,它包含了以下幾項(xiàng)扣減項(xiàng)目: 1.土地成本及契稅,動(dòng)遷補(bǔ)償?shù)?2.開發(fā)成本,也就是土建,前期工程費(fèi)用,基本設(shè)施,設(shè)備,建筑安裝等 3.開發(fā)費(fèi)用,以上兩者之和的10%,或是能計(jì)算的利息費(fèi)用,為上述兩個(gè)之和的5%,以及上述兩個(gè)之和的5%做為開發(fā)費(fèi)用. 4.房產(chǎn)開發(fā)公司加計(jì)扣減項(xiàng),也是土地和開發(fā)成本,加計(jì)10%扣除,主要是鼓勵(lì)開發(fā)公司前期將生地整為熟地的一項(xiàng)特殊優(yōu)惠,非房產(chǎn)開發(fā)公司是不能享受的. 5.稅金,由于房產(chǎn)開發(fā)公司的印花稅,按房產(chǎn)公司會(huì)計(jì)制度規(guī)定,應(yīng)計(jì)入管理費(fèi)用,故印花稅為特殊情況,不列為稅金扣除
    • M同學(xué)
      老師，印花現(xiàn)在應(yīng)該進(jìn)稅金和附加了，是放入開發(fā)成本中了。實(shí)務(wù)方面我不是很確定，但準(zhǔn)則應(yīng)該是這樣了
    • 姚老師
      你好，是的，印花現(xiàn)在應(yīng)該進(jìn)稅金和附加
  • 夢(mèng)同學(xué)
    房地產(chǎn)土地增值稅扣除項(xiàng)目：（1）其他開發(fā)費(fèi)用=利息支出+（土地成本+開發(fā)成本）*5% （2）其他開發(fā)費(fèi)用=（土地成本+開發(fā)成本）*10% （3）加計(jì)扣除費(fèi)用=（土地成本+開發(fā)成本）*20% 請(qǐng)問在實(shí)務(wù)操作中，按什么標(biāo)準(zhǔn)選擇扣除比例的？其他開發(fā)費(fèi)用和加計(jì)扣除費(fèi)用都列入土地增值稅扣除項(xiàng)目？
    • N老師
      你好！ 對(duì)的。
    • 夢(mèng)同學(xué)
      （1）其他開發(fā)費(fèi)用=利息支出+（土地成本+開發(fā)成本）*5% （2）其他開發(fā)費(fèi)用=（土地成本+開發(fā)成本）*10% 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除方法，《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國(guó)稅函〔2010〕220號(hào))第三條加以明確： 方法一：財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按照“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。
    • N老師
      方法二：凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，全部使用自有資金沒有利息支出，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按“取得土地使用權(quán)所支付的金額”與“房地產(chǎn)開發(fā)成本”金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
    • 夢(mèng)同學(xué)
      如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既向金融機(jī)構(gòu)借款，又有其他借款的，其房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用計(jì)算扣除時(shí)在上述兩種辦法中二選一。
    • N老師
      就是5%或10%的扣除率是針對(duì)利息的（兩者選其一扣除）？20%的加計(jì)扣除率是規(guī)定屬于扣除項(xiàng)目扣除的？
    • 夢(mèng)同學(xué)
      你好！ 是的，你的理解很對(duì)
  • Y同學(xué)
    看不懂這個(gè)心產(chǎn)品開發(fā)費(fèi)用不是已經(jīng)包含在成本里面了嗎？怎么還有一個(gè)分出來的加計(jì)扣除50%
    • 稅老師
      按照研發(fā)費(fèi)用所得稅前加計(jì)扣除的規(guī)定，研發(fā)費(fèi)用在企業(yè)所得稅前全額扣除的基礎(chǔ)上，還可以額外再扣除研發(fā)費(fèi)用的50%。就是鼓勵(lì)企業(yè)研發(fā)費(fèi)用投入，給的優(yōu)惠政策。
相關(guān)問題 相關(guān)文章 其他人都在看

  • 廣州銀行橫琴支行2022年度社會(huì)招聘之-成本管理崗

    高頓教育銀行官網(wǎng)為大家?guī)恚簭V州銀行橫琴支行2022年度社會(huì)招聘之-成本管理崗，關(guān)注高頓教育，為您提供更多考試相關(guān)信息。

    2022-11-11 21:00:19

  • 廣州銀行2022年度社會(huì)招聘之-成本管理崗

    高頓教育銀行官網(wǎng)為大家?guī)恚簭V州銀行2022年度社會(huì)招聘之-成本管理崗，關(guān)注高頓教育，為您提供更多考試相關(guān)信息。

    2022-11-06 16:02:22

  • 考研的背后需要哪些成本？

    關(guān)于考研，你所付出的絕不僅僅是努力和資金，很多隱形的成本是絕大多數(shù)考研人沒有發(fā)覺的。長(zhǎng)達(dá)一年的備考過程，考研er們要拒絕外界的誘惑，包括朋友間的正常交往和各種工作機(jī)會(huì)。如此看來，考研需要我們付出哪些成本呢？

    2022-10-11 14:51:08

  • 2022年注會(huì)啥時(shí)候打印準(zhǔn)考證？附《財(cái)務(wù)成本管理》命題規(guī)律總結(jié)

    2022年注會(huì)準(zhǔn)考證打印時(shí)間為8月8至23日(每天8:00-20:00)，報(bào)考的考生要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)登錄注冊(cè)會(huì)計(jì)師全國(guó)統(tǒng)一考試網(wǎng)上報(bào)名網(wǎng)站（http://cpaexam.cicpa.org.cn）下載和打印準(zhǔn)考證。

    2022-06-30 14:26:51

  • 注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試科目難易程度是怎樣的？《財(cái)務(wù)成本管理》科目難在哪里？

    注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試科目分為專業(yè)階段考試科目和綜合階段考試科目。根據(jù)往年考生反饋，注會(huì)考試科目按難易程度依次為《會(huì)計(jì)》、《審計(jì)》、《財(cái)務(wù)成本管理》、《稅法》、《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)管理》、《經(jīng)濟(jì)法》。綜合階段科目分別為《職業(yè)能力綜合測(cè)試(試卷一)》、《職業(yè)能力綜合測(cè)試(試卷二)》，考試難度相對(duì)比專業(yè)階段低。

    2022-06-27 16:35:50
精選問答
  • 匯算清繳應(yīng)付職工薪酬賬載金額、稅收金額分別依據(jù)什么填列？

    教師回復(fù)： 熱愛思考的同學(xué)你好吖~ 賬載金額根據(jù)應(yīng)付職工薪酬-工資科目的貸方實(shí)際發(fā)放額根據(jù)應(yīng)付職工薪酬-工資科目的借方稅收金額就是稅法上允許扣除的金額，一般和實(shí)際發(fā)放額一致。老師這樣講同學(xué)可以理解嗎，預(yù)祝同學(xué)考試順利哦~

  • 兼職律師，為啥是工資薪金算個(gè)人所得稅？不是應(yīng)該是勞務(wù)報(bào)酬？

    教師回復(fù)： 認(rèn)真的同學(xué)，兼職律師從律師事務(wù)所取得的工資，是說兼職律師與律師事務(wù)所存在雇傭關(guān)系喲，任職受雇，取得的是按“工資薪金所得”計(jì)稅喲如果是兼職律師自己直接收取客戶的律師服務(wù)費(fèi)，是獨(dú)立的個(gè)體，不存在任職受雇關(guān)系，那就是“勞務(wù)報(bào)酬所得”計(jì)稅的喲希望以上解答可以幫助到你，預(yù)祝同學(xué)順利通過考試！

  • 這三類金融資產(chǎn)的入賬價(jià)值分別怎么計(jì)算？

    教師回復(fù)： 勤奮的學(xué)員：      你好!      1類入賬價(jià)值為：債權(quán)投資的初始入賬價(jià)值加上應(yīng)計(jì)利息、加上利息調(diào)整金額或者減去利息調(diào)整金額。減去已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息；-----入賬價(jià)值=支付的價(jià)款-價(jià)款中包含的已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息（如有）。（這里支付的價(jià)款，包括資產(chǎn)的公允價(jià)值與支付的交易費(fèi)用）      2類入賬價(jià)值為：取得時(shí)的公允價(jià)值+交易費(fèi)用-已宣告但尚未發(fā)放的利息或者股利------入賬價(jià)值=支付的價(jià)款-價(jià)款中包含的已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息（如有）。（這里支付的價(jià)款，包括資產(chǎn)的公允價(jià)值與支付的交易費(fèi)用）       3類入賬價(jià)值是什么呢？-----入賬價(jià)值=支付的價(jià)款-交易費(fèi)用-價(jià)款中包含的已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息（如有）。      綜上：也就是說針對(duì)入賬價(jià)值而言，都是要用支付的價(jià)款減去已到付息期但尚未領(lǐng)取的利息/已宣告但尚未方法的股利，不同的是交易費(fèi)的處理，前兩類計(jì)入入賬價(jià)值中，通過：利息調(diào)整這個(gè)明細(xì)科目呈現(xiàn)。第三類通過不計(jì)入入賬價(jià)值中，通過投資收益科目核算。希望老師的解答能幫到你，不明白的歡迎隨時(shí)再跟老師交流哦~

  • 包工包料兩種按多少稅率計(jì)算，還是工，料分開算工9％，料13％？

    教師回復(fù)： 認(rèn)真的小羽同學(xué)，你好~，如果工和料都有，分開核算，材料按13%，建筑服務(wù)按9%，如果沒有分開核算就從高。希望老師的解答能幫助到你~

  • 權(quán)益資本價(jià)值=凈利潤(rùn)/權(quán)益資本成本，這個(gè)公式如何理解？

    教師回復(fù)： 勤奮的同學(xué)你好：權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值就是未來股利的現(xiàn)值，企業(yè)價(jià)值分析法下，假設(shè)凈利潤(rùn)全部分配，所以股利=凈利潤(rùn)。而且假設(shè)息稅前利潤(rùn)是不變的，即凈利潤(rùn)不變，符合永續(xù)年金的形式，所以凈利潤(rùn)折現(xiàn)就相當(dāng)于是永續(xù)年金計(jì)算現(xiàn)值，那么就直接用凈利潤(rùn)除以折現(xiàn)率就行了。所以，權(quán)益市場(chǎng)價(jià)值=凈利潤(rùn)/權(quán)益資本成本，權(quán)益資本成本就是折現(xiàn)率。祝學(xué)習(xí)愉快，如有疑問歡迎再交流呀，加油ヾ(?°?°?)??

我也要提問老師
手機(jī)注冊(cè)
選擇感興趣的項(xiàng)目，找到您想看的問答
金融類
ACCA
證券從業(yè)
銀行從業(yè)
期貨從業(yè)
稅務(wù)師
資產(chǎn)評(píng)估師
基金從業(yè)
國(guó)內(nèi)證書
CPA
會(huì)計(jì)從業(yè)
初級(jí)會(huì)計(jì)職稱
中級(jí)會(huì)計(jì)職稱
中級(jí)經(jīng)濟(jì)師
初級(jí)經(jīng)濟(jì)師
其它
考研