買賣不破租賃，所以房屋賣給丙，租賃合同對丙有效嗎？

其他回答

• 海同學(xué)
  買賣不破租賃，原租賃合同對誰繼續(xù)有效？
  • 田老師
    問題：買賣不破租賃，這個原則使得租賃合同繼續(xù)有效。但問題是，有效是對誰有效，其法律依據(jù)是什么？ 另外，如果買受人及承租人均不知道有對方存在，如果買受人不知道租賃合同的存在、也不應(yīng)當(dāng)知道（比如承租人在買賣期間未實際使用房屋），那么這個租賃合同還對新的買受人及承租人有效嗎？法律依據(jù)何在？ 民法通則司法解釋： １１９．承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)，承租人死亡，該戶 共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。
    私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。
    未定租期，房主要求收房屋自住的，一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。承租人有條件搬遷的，應(yīng)責(zé)令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。合同法： 第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
    第二百三十條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
• 王同學(xué)
  房屋買賣后，原租賃合同還有效嗎？
  • 王老師

    現(xiàn)實問題

    忻某將自己一套兩室一廳的房子租給計某，雙方約定的租期為三年，每月租金為2000元，但在計某租住兩年后，忻某與區(qū)某簽訂了房屋買賣合同，將該處房屋賣給了區(qū)某，并已辦完產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。隨后，區(qū)某找到計某要求其在一個星期搬走，計某表示其租約尚有一年才期滿遂拒絕搬走，區(qū)某表示現(xiàn)在他才是房屋的產(chǎn)權(quán)人，因此有權(quán)利要求計某搬走，雙方因此發(fā)生爭執(zhí)。那么，法律對此是如何規(guī)定的呢？

    律師解答

    根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。這就是法律上俗稱的“買賣不破租賃”，具體是指當(dāng)出租人在租賃合同有效期將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人時，租賃合同對新所有權(quán)人有效。所以，本案中，區(qū)某雖然成為房屋的新產(chǎn)權(quán)人，但是無權(quán)要求計某搬走。

    法條鏈接

    《中華人民共和國合同法》

    第二百二十九條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

• 喵同學(xué)
  房屋租賃期間發(fā)生買賣行為租賃合同還有效嗎
  • 秦老師
    如果租賃期間房屋發(fā)生買賣行為，租賃合同繼續(xù)有效，直到租賃合同期滿。因為買賣不破租賃是國際上通行的契約準(zhǔn)則。
    《合同法》第二百二十九條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。