房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，為什么不是用土地加開(kāi)發(fā)成本乘以10%呢？

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• .同學(xué)
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)成本帳設(shè)置開(kāi)發(fā)成本，為什么不是在建工程呢？
  • 胡老師
    主要是核算對(duì)象的性質(zhì)不同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的房屋建筑物是商品，終究是要出售的，他的成本核算對(duì)象就是商品房，所以必須通過(guò)開(kāi)發(fā)成本來(lái)歸集，完工后結(jié)轉(zhuǎn)至庫(kù)存商品，出售后企業(yè)就喪失了所有權(quán)；而其他企業(yè)建造的房屋建筑物主要是自己使用，長(zhǎng)期地間接地為生產(chǎn)服務(wù)，因此必須通過(guò)在建工程歸集，完工后結(jié)轉(zhuǎn)至固定資產(chǎn)形成企業(yè)的資產(chǎn)，只要不轉(zhuǎn)讓，所有權(quán)始終是歸企業(yè)。
• 弋同學(xué)
  書(shū)上本說(shuō): 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)，通常應(yīng)確認(rèn)為“無(wú)形資產(chǎn)”，但另一句話又是，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果取得的土地使用權(quán)用于土地開(kāi)發(fā)的，應(yīng) 計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)”，有點(diǎn)模糊，不知道在什么情況下計(jì)“無(wú)形資產(chǎn)”和“開(kāi)發(fā)成本”，如何區(qū)分？
  • 謝老師
    用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的土地計(jì)入開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)，用于自用的計(jì)入“無(wú)形資產(chǎn)”
  • 弋同學(xué)
    房產(chǎn)行業(yè)實(shí)操中 業(yè)務(wù)3：興隆房地產(chǎn)公司通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)50畝用于商品房開(kāi)發(fā)，支付銀行存款500萬(wàn)元，契稅的征收率為4%，相關(guān)稅款通過(guò)銀行繳納。 ----------這個(gè)分錄上記入無(wú)形資產(chǎn)了 日期：2014年8月6日 業(yè)務(wù)：興隆房地產(chǎn)公司通過(guò)投標(biāo)方式取得土地使用權(quán)30畝用于商品房開(kāi)發(fā)，總價(jià)款1500萬(wàn)元，單價(jià)50萬(wàn)元/每畝，契稅征收率4%，當(dāng)?shù)卣?guī)定的耕地占用稅稅額是22.5元/每平方米，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付土地出讓金和相關(guān)稅費(fèi)。 （用于商品房開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)） ----------------這個(gè)記入 開(kāi)發(fā)成本了 是不是課程上弄錯(cuò)了
  • 謝老師
    對(duì)，如果用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，就應(yīng)該計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本-土地開(kāi)發(fā)”
• p同學(xué)
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用在土地增值稅清算時(shí)，是不是無(wú)論發(fā)生多少，在土地增值稅清算時(shí)都可以按土地成本及開(kāi)發(fā)成本10%加計(jì)扣除？
  • 陳老師
    您好，是的，房地產(chǎn)企業(yè)有一項(xiàng)特別的10%的加計(jì)扣除
  • p同學(xué)
    那這個(gè)清算的這個(gè)表中，如果發(fā)生的很少，是不是在利息支出及其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用都按5%去填報(bào)？
  • 陳老師
    您好，是的，您理解是正確的