此題第一問計(jì)算清算比例的公式是這樣的嗎？為何不考慮“可售面積/總面積”？

老師，這里的第一問清算比例是公式就這樣嗎，為什么不考慮 可售面積/總的面積 這里

@同學(xué)
2021-10-12 20:08:53
閱讀量 237
  • 老師 高頓財(cái)經(jīng)研究院老師
    高頓為您提供一對(duì)一解答服務(wù)，關(guān)于此題第一問計(jì)算清算比例的公式是這樣的嗎？為何不考慮“可售面積/總面積”？我的回答如下：

    《土地增值稅清算管理規(guī)程》

    第十條  對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。 
        （一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 
        （二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 
        （三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的； 
        （四）?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。 
        對(duì)前款所列第（三）項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。 


    以上是關(guān)于公式,比例計(jì)算公式相關(guān)問題的解答，希望對(duì)你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-10-12 20:56:55
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其他回答

  • M同學(xué)
    老師，書中講的不是按占用的建筑面積占總面積的比例嗎，該題不應(yīng)該按建筑面積比例來計(jì)算嗎，為什么答案按照土地面積計(jì)算
    • 李老師
      同學(xué)，你好，比例是取占用面積的比例，用這個(gè)比例，再乘以土地占地面積，這個(gè)土地占用面積才是計(jì)稅的基礎(chǔ)啊。
    • M同學(xué)
      老師，那書中說的建筑面積指的是土地面積？
    • 李老師
      同學(xué)，建筑面積，是用來算出一個(gè)占比，用這個(gè)占比再乘以土地面積。
    • M同學(xué)
      老師，意思是這里的比例是根據(jù)建筑物面積計(jì)算出來的，只是過程沒告訴怎么算的，是嗎
    • 李老師
      對(duì)的。因?yàn)轭}目當(dāng)中，沒有說公司與機(jī)關(guān)分別占用多少土地面積，而只說了建筑物的占用比例，在無法區(qū)分占用土地面積的情況，就用建筑物的占用比例來確定占用土地的比例。
  • 玉同學(xué)
    商業(yè)建筑面積占總建筑面積的比例怎么計(jì)算公式？總建筑面積是否包含地下建筑面積？
    • 張老師
      建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和?？偟慕ㄖ娣e=地上建筑面積+地下建筑面積.地下面積都算的，這么定義的，像陽臺(tái)等空間，有頂?shù)拿娣e全算，沒頂?shù)乃闫鹈娣e的一半
  • 周同學(xué)
    建筑面積和實(shí)際面積的比例如何計(jì)算
    • 曾老師
      建筑面積＝套內(nèi)面積＋公攤面積
      套內(nèi)面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積
      套內(nèi)使用面積就是地磚面積，直接點(diǎn)就是你能鋪多少面積地磚就多少實(shí)際使用面積．可以直接量圖紙上能鋪多少地磚就好了
  • 孫同學(xué)
    陽臺(tái)面積不論封閉與否均計(jì)算一半建筑面積，銷售面積是否也按此計(jì)算
    • 老師
      中華人民共和國(guó)建設(shè)部公告
      第326號(hào)
      建設(shè)部關(guān)于發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
      《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的公告

      現(xiàn)批準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為gb / t 50353-2005 ，自2005 年7 月1 日起實(shí)施。
      .....
      2.0.16 陽臺(tái) balcony
      供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾硒衣物的建筑空間。
      .....
      3.0.18 建筑物的陽臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計(jì)算。
      (結(jié)論此規(guī)則規(guī)定無論是否封閉只要是陽臺(tái)就按1/2計(jì)算)
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