抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，那么抵押權(quán)設(shè)立在先嗎？

其他回答

• 絢同學(xué)
  重復(fù)抵押的抵押權(quán)設(shè)立
  • 陸老師

    依擔(dān)保法規(guī)定，抵押權(quán)的設(shè)立需抵押人與抵押權(quán)人雙方簽訂書(shū)面合同。以不動(dòng)產(chǎn)為抵押物的，還需進(jìn)行抵押權(quán)登記。依現(xiàn)行法，登記為抵押合同生效的要件，不經(jīng)登記，抵押合同不生效力，抵押權(quán)自然也不產(chǎn)生。許多學(xué)者對(duì)這一登記合同生效主義持異議，認(rèn)為如果把登記作為抵押合同生效要件，未經(jīng)登記，不但抵押權(quán)不成立，而且抵押合同也不成立，從而抵押權(quán)人無(wú)依據(jù)請(qǐng)求抵押人為登記行為，從而使抵押合同目的落空。學(xué)者們進(jìn)一步論證不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押登記應(yīng)為抵押權(quán)的生效要件而非對(duì)抗要件，從而對(duì)現(xiàn)行法進(jìn)行了合理的調(diào)整，形成了登記生效主義。而就不動(dòng)產(chǎn)重復(fù)抵押而言，先序抵押權(quán)設(shè)立人與債務(wù)人簽訂抵押合同，并且為抵押登記，其抵押權(quán)成立，得對(duì)抗后序抵押權(quán)人，若簽訂抵押合同在后的債權(quán)先為抵押登記，依登記生效，亦或登記對(duì)抗主義，都產(chǎn)生對(duì)抗先簽訂抵押合同之債權(quán)人的效力?？梢?jiàn)，各抵押權(quán)人之間的次序，決定于登記之先后順序。這一原則已普遍被各國(guó)法所采用。
    擔(dān)保法第三十四條規(guī)定了“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押”的情況，從而奠定了動(dòng)產(chǎn)抵押在現(xiàn)行法中的合法性地位。動(dòng)產(chǎn)作為抵押物，由于其不移轉(zhuǎn)占有，故用動(dòng)產(chǎn)抵押登記的方法進(jìn)行公示，以保護(hù)第三人的利益就顯得尤為重要。根據(jù)擔(dān)保法第四十三條的規(guī)定，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押的情況，“可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人”，這實(shí)質(zhì)上確立了動(dòng)產(chǎn)抵押在我國(guó)的書(shū)面成立-登記對(duì)抗主義在重復(fù)的動(dòng)產(chǎn)抵押中，抵押權(quán)自合同簽訂之日起生效，在當(dāng)事人之間確定抵押關(guān)系。但若不經(jīng)登記程序，不得對(duì)抗第三人，也即不得以其抵押權(quán)對(duì)抗以后設(shè)立的新抵押權(quán)，如果后序抵押權(quán)先行登記，則取得對(duì)抗第三人的效力，也可對(duì)抗先設(shè)立的抵押權(quán)人?？梢?jiàn)，動(dòng)產(chǎn)抵押雖于簽訂抵押合同時(shí)完成設(shè)立，但此種設(shè)立的效力只得約束抵押權(quán)人與抵押人。重復(fù)的動(dòng)產(chǎn)抵押中各抵押權(quán)人的次序，仍要依登記先后順序確定，這點(diǎn)與不動(dòng)產(chǎn)抵押類同。未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押，依抵押合同成立時(shí)間確定其次序，這是動(dòng)產(chǎn)抵押在設(shè)立上與不動(dòng)產(chǎn)抵押的不同之處。

    

• w同學(xué)
  長(zhǎng)春市辦理他項(xiàng)權(quán)-抵押權(quán)-抵押設(shè)立-自然人抵押權(quán)設(shè)立要幾天？
  • 劉老師
    一、在長(zhǎng)春市辦理“他項(xiàng)權(quán) 抵押權(quán) 抵押設(shè)立 自然人抵押權(quán)設(shè)立”需攜帶如下材料進(jìn)行申請(qǐng)： 1.一般情況需提供：抵押、借款合同(紙質(zhì)和電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；真實(shí)有效。） 2.一般情況需提供：戶口本復(fù)印件或結(jié)婚證復(fù)印件(紙質(zhì)和電子版：原件1 份；復(fù)印件1 份；真實(shí)有效。） 3.一般情況需提供：價(jià)格協(xié)商議定書(shū)或評(píng)估報(bào)告(紙質(zhì)和電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；真實(shí)有效。） 4.一般情況需提供：權(quán)屬證書(shū)(紙質(zhì)：原件1 份；復(fù)印件0 份；真實(shí)有效。） 5.一般情況需提供：申請(qǐng)人身份證明(紙質(zhì)和電子版：原件1 份；復(fù)印件1 份；真實(shí)有效。） 6.一般情況需提供：申請(qǐng)書(shū)(電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；真實(shí)有效。） 7.一般情況需提供：委托書(shū)(紙質(zhì)和電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；真實(shí)有效。） 8.一般情況需提供：詢問(wèn)筆錄(電子版：原件1 份；復(fù)印件0 份；真實(shí)有效。） 二、本事項(xiàng)收費(fèi)情況： 不收費(fèi) 三、辦理時(shí)限 4個(gè)工作日