增值稅不屬于銷售不動產簡易計稅的自建嗎？可以解釋一下嗎？

其他回答

• n同學
  一般納稅人銷售不動產，選擇簡易計稅方法可以開增值稅專用發(fā)票嗎？
  • 左老師
    同學你好 可以開專票的
  • n同學
    按照5%的稅率開專票嗎？
  • 左老師
    差額納稅的是5%,簡易計稅的是3%
  • n同學
    銷售不動產的稅率是5%
  • 左老師
    需要看是什么時候的 一般納稅人轉讓其取得的不動產，按照以下規(guī)定繳納增值稅： 　?。ㄒ唬┮话慵{稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。 　　（二）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。 　?。ㄈ┮话慵{稅人轉讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。 　　（四）一般納稅人轉讓其2016年4月30日前自建的不動產，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。 　?。ㄎ澹┮话慵{稅人轉讓其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。 　?。┮话慵{稅人轉讓其2016年5月1日后自建的不動產，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款，向機構所在地主管稅務機關申報納稅。
  • n同學
    如果適用簡易計稅方法，按照5%的稅率開專票嗎？
  • 左老師
    嗯，按照5%的來開的哦
  • n同學
    是按照全部銷售收入開票是嗎？
  • 左老師
    對的，然后備注差額納稅的金額
• 佳同學
  一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產可以選擇適用簡易計稅方法那么用了簡易計稅方法后可以開具增值稅專用發(fā)票嗎
  • 錢老師
    親愛的學員您好
    目前關于一般納稅人銷售房地產老項目的發(fā)票開具辦法尚未出臺需要待文件明確后才能予以答復。
• 一同學
  一般納稅人按簡易征收辦法銷售不動產可自行開具增值稅專用發(fā)票嗎
  • 田老師
    《國家稅務總局關于增值稅簡易征收政策有關管理問題的通知》（國稅函〔2009〕90號）規(guī)定，增值稅一般納稅人銷售自己使用過的固定資產，凡根據《財政部、國家稅務總局關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》（財稅〔2008〕170號）和《財政部、國家稅務總局關于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》（財稅〔2009〕9號）等規(guī)定，適用按簡易辦法依4%征收率減半征收增值稅政策的，應開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā) 票。
    　　小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的固定資產，應開具普通發(fā) 票，不得由稅務機關代開增值稅專用發(fā) 票。納稅人銷售舊貨，應開具普通發(fā)票，不得自行開具或者由稅務機關代開增值稅專用發(fā) 票。一般納稅人銷售貨物適用財稅〔2009〕9號文件第二條第（三）項、第（四）項和第三條規(guī)定的，可自行開具增值稅專用發(fā)票?！敦斦?、國家稅務總局關于將鐵路運輸和郵政業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2013〕106號）第四十九條規(guī)定，屬于下列情形之一的，不得開具增值稅專用發(fā)票：
    　?。ㄒ唬┫蛳M者個人提供應稅服務；
    　?。ǘ┻m用免征增值稅規(guī)定的應稅服務。
    　　因此，除上述規(guī)定不得開具增值稅發(fā) 票的情形外，納稅人銷售簡并增值稅征收率的貨物，可以開具增值稅專用發(fā)票。