售后租回不屬于銷售,是確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)嗎?

33 售后租回不屬于銷售,是確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)

郭同學(xué)
2021-02-18 15:42:38
閱讀量 3882
  • 馬老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    教無常師 良師益友 春風(fēng)化雨 循循善誘 誨人不倦
    高頓為您提供一對一解答服務(wù),關(guān)于售后租回不屬于銷售,是確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)還是固定資產(chǎn)嗎?我的回答如下:

    愛學(xué)習(xí)的同學(xué)你好:

    關(guān)于售后租回,是指賣方兼承租人將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,并從買房兼出租人租回該項(xiàng)資產(chǎn)。其本質(zhì)兼有融資和轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)兩種特性。

    舉個例子

    甲公司(賣方兼承租人)向乙公司(買房兼出租人)出售一棟辦公樓,售價3600萬元,與該建筑物在當(dāng)日的公允價值相等。與此同時,甲乙公司簽訂合同,甲公司租回辦公樓使用,這就是售后回租。

    到這里,我們要區(qū)分售后租回交易中的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是否屬于銷售,并區(qū)別進(jìn)行會計(jì)處理。

    至于是否屬于銷售,題干中會直接給出。我們只有知道如何處理就好了。

    如果不屬于,那賣方兼承租人不終止確認(rèn)所轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn),而應(yīng)當(dāng)將收到的現(xiàn)金作為金融負(fù)債。買房兼出租人不確認(rèn)被轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)。

    也就是說,此時甲公司收到錢同時確認(rèn)長期應(yīng)付款

    借:銀行存款3600

    貸:長期應(yīng)付款3600

    乙公司支付款項(xiàng)同時確認(rèn)應(yīng)收

    借:長期應(yīng)收款 3600

    貸:銀行存款3600

    如果屬于,賣方兼承租人應(yīng)當(dāng)按原資產(chǎn)賬面價值中與租回獲得的使用權(quán)有關(guān)的部分,計(jì)量售后租回所形成的使用權(quán)資產(chǎn),并僅就轉(zhuǎn)讓至買方兼出租人的權(quán)利確認(rèn)相關(guān)利得或損失。買方兼出租人根據(jù)其他適用的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則對資產(chǎn)購買進(jìn)行會計(jì)處理,并根據(jù)新租賃準(zhǔn)則對資產(chǎn)出租進(jìn)行會計(jì)處理。

    意思是說,甲公司既然租回了該辦公樓,那么作為承租人就要確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn),而使用權(quán)資產(chǎn)的入賬價值是根據(jù)租金折現(xiàn)計(jì)算的。

    所有租金折現(xiàn)的金額,如果和現(xiàn)在辦公樓的公允價值相等,就說明甲公司通過支付租金,把辦公樓100%的買了回來,只不過以前以固定資產(chǎn)的形式存在,現(xiàn)在以使用權(quán)資產(chǎn)的形式存在;所有租金折現(xiàn)的金額,如果比現(xiàn)在辦公樓的公允價值小,就說明甲公司通過租金,買回來了辦公樓所有權(quán)的一部分(比例通過租金現(xiàn)值/公允價值計(jì)算所得),而另一部分,就真的賣給了乙公司。

    甲公司買回來的部分(假設(shè)買回來80%),只是轉(zhuǎn)變了存在的形式,以前是固定資產(chǎn),現(xiàn)在是使用權(quán)資產(chǎn);而另外20%的部分,是真的轉(zhuǎn)讓給了乙公司,甲公司就這部分,確認(rèn)相關(guān)利得或損失。當(dāng)然,甲乙公司的售樓價格與市場公允價值不一定是一致的。如市場公允是3600萬元,但是2000萬就出售了,那么后續(xù)甲公司租回的時候,把差額1600萬元作為提前預(yù)付的租金。我們可以看做,辦公樓還是3600萬元出售,甲公司收到價款立刻支付1600萬元作為后續(xù)租回的預(yù)付租金;

    如市場公允是3600萬元,但4000萬出售,則我們認(rèn)為,買房兼出租人乙公司還是以3600萬元購買的,多付的400萬元是借給甲公司的,作為甲公司的另一筆融資處理。同時,如上述分析一樣,甲公司確認(rèn)轉(zhuǎn)讓部分的利得損失,要根據(jù)市場公允3600萬為基礎(chǔ),而不能根據(jù)交易價格為基礎(chǔ)。因?yàn)槲覀兩厦嬉呀?jīng)說了,我們認(rèn)為出售辦公樓就是一3600萬市場公允價出搜的,高了作另外的融資,低了作預(yù)付的租金。 


    同學(xué)繼續(xù)加油呀~


    以上是關(guān)于資產(chǎn),固定資產(chǎn)相關(guān)問題的解答,希望對你有所幫助,如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2021-02-18 15:45:46
  • 收起
    郭同學(xué)學(xué)員追問
    不屬于銷售的售后回租承租人原確認(rèn)為固定資產(chǎn),現(xiàn)在是否確認(rèn)為使用權(quán)資產(chǎn)
    2021-02-18 15:55:13
  • 馬老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    不屬于銷售的售后回租,視作根本沒出售固定資產(chǎn),也就不存在租回的問題了,仍然是以固定資產(chǎn)而存在的的。收到的款項(xiàng)屬于借款,是負(fù)債。

    2021-02-18 15:58:34
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