抵押后出租在什么情況下需要抵押權(quán)人的同意呢？

其他回答

• M同學(xué)
  將已抵押的房屋出租需要抵押權(quán)人同意嗎
  • 吳老師
    將已抵押的房屋出租不需要抵押權(quán)人的同意。根據(jù)法律的規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。而房屋的抵押必須經(jīng)過登記才有效，所以將已抵押的房屋出租的不會影響抵押權(quán)的任何效力，也就沒必要取得抵押權(quán)人的同意，但是應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人。 相關(guān)法律可參考 《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
• P同學(xué)
  抵押權(quán)人在什么情況下可以要求實現(xiàn)抵押權(quán)
  • 黃老師
    (1)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。(2)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。(3)經(jīng)當(dāng)事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押的，抵押財產(chǎn)自下列情形之一發(fā)生時確定：(a)債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)(b)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(c)當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形(d)嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。(4)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息
    ，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外。(5)抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。(6)抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)未行使的，人民法院不予保護。
• 娟同學(xué)
  抵押權(quán)人在什么情況下有權(quán)提前行使抵押權(quán)
  • 周老師
    。 根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》和《貸款通則》等有關(guān)法律規(guī)定，在下列情形下， 這種特別約定。擅自處分抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人只有在債務(wù)到期而債務(wù)人無法償還債務(wù)時。抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán)。抵押權(quán)人有權(quán)提前行使抵押權(quán) 1、抵押人死亡，應(yīng)特別約定，建議公民在簽訂房地產(chǎn)抵押合同時，是非常有用的， 以上規(guī)定不是很全面，才可以行使抵押權(quán)， 一般來說，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的或者抵押人的合法繼承人或受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的 2、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的 3、抵押人違反法律的有關(guān)規(guī)定。但有些情況下，由拍賣抵押物所得優(yōu)先受償，在下列情形發(fā)生時，抵押權(quán)人可以提前行使抵押權(quán) 1、抵押房屋受到查封、凍結(jié)或扣押等影響的 2、債務(wù)人或抵押人已不能償還一般債務(wù)或其他欠債 3、債務(wù)人或抵押人財產(chǎn)的全部或任何重要關(guān)鍵部分，對于保護抵押權(quán)人的利益，以使自己的債權(quán)免遭風(fēng)險損害。遭受或可能遭受沒收、征用或強制性收購等。