融資租賃取得的房地產(chǎn)再經(jīng)營(yíng)租賃出去，作為投資行房地產(chǎn)有何不妥？

其他回答

• 洋同學(xué)
  經(jīng)營(yíng)出租的房屋，是投資性房地產(chǎn)還是用租賃準(zhǔn)則？
  • A老師
    你好，經(jīng)營(yíng)出租的房屋，是投資性房地產(chǎn)
  • 洋同學(xué)
    如果是租入再轉(zhuǎn)租的呢
  • A老師
    你好，是一樣的，適用投資性房地產(chǎn)
  • 洋同學(xué)
    不是吧 應(yīng)該不是投資性房地產(chǎn)
  • A老師
    你好，是你們公司的房地產(chǎn)嗎，租出后轉(zhuǎn)租，
  • 洋同學(xué)
    如果不是公司的房產(chǎn)，就不是了 因?yàn)橐越?jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物，本身并不屬于企業(yè)擁有或控制的并預(yù)期為企業(yè)帶來(lái)利益經(jīng)濟(jì)資源，所以，不屬于投資性房地產(chǎn)。
  • A老師
    投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，是企業(yè)擁有或控制的并預(yù)期為企業(yè)帶來(lái)利益經(jīng)濟(jì)資源。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
• 跑同學(xué)
  財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)中的融資租賃出租的房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)還是投資性房地產(chǎn)？為什么？
  • 顧老師
    投資性房地產(chǎn)包括已出租的建筑物，該建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物；包括以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)；包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)融資租賃出去的固定資產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)，它屬于承租方的固定資產(chǎn)
• 天同學(xué)
  投資性房地產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)租賃的區(qū)別？
  • 胡老師
    經(jīng)營(yíng)租賃的范圍要比投資性房地產(chǎn)的范圍要大多了，應(yīng)為經(jīng)營(yíng)租賃可以是出租土地使用權(quán)也可以是出租建筑物還可以是出租機(jī)器設(shè)備，但經(jīng)營(yíng)租賃中出現(xiàn)出租土地使用權(quán)或建筑物時(shí)應(yīng)按投資性房地產(chǎn)來(lái)核算，而出租機(jī)器設(shè)備時(shí)候則要按租賃準(zhǔn)則中經(jīng)營(yíng)租賃來(lái)核算。
    　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
    　　經(jīng)營(yíng)租賃，又稱為業(yè)務(wù)租賃，是融資租賃的對(duì)稱。是為了滿足經(jīng)營(yíng)使用上的臨時(shí)或季節(jié)性需要而發(fā)生的資產(chǎn)租賃。經(jīng)營(yíng)租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng)、保險(xiǎn)、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式（融資租賃不需要提供這個(gè)服務(wù)）。