甲可以將已設定抵押并辦理登記的房屋出租嗎？

其他回答

• M同學
  甲向乙借款，甲將自有房屋作抵押。在抵押期間，甲征得乙同意，將房屋賣給可丙，并辦理了過戶登記手續(xù)
  • 左老師
    答案選b，乙對該房屋不享有抵押權。解釋：這于抵押權的放棄，是指抵押權人放棄就抵押物優(yōu)先受償?shù)膿＠妫煞譃榻^對拋棄和相對拋棄。絕對拋棄是指抵押權人為一切債權人的利益而拋棄其抵押權，實際上是抵押人與抵押權人解除抵押合同，抵押權人成為普通的債權人，對抵押物不再享有優(yōu)先受償?shù)臋嗬１绢}中，乙是同意甲將房屋賣給丙，而且房屋所有權已經(jīng)發(fā)生轉移。這就于絕對拋棄。
    丙不能主張善意取得。這個搞清善意取得的四個條件就不難作出選擇：1.受讓人取得財產(chǎn)為善意。2.轉讓人為無權處分人。3.以合理的價格有償轉讓。4.善意取得已發(fā)生物權變動。即需要依照法律登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。如果沒有交付，甲和丙仍然只是一種債的關系。所以答案很明顯了。
    最后，希望你滿意。我是四川應屆畢業(yè)生，參加了這次政法干警的考試?？嫉倪€蠻不錯的。估計110+吧。分都給我吧。打字累~~
• 偶同學
  甲用自己的一套房屋抵押，向乙借款100萬元，并辦理了抵押登記，后甲將房屋出租給丙，債務履行期屆滿，甲沒有償還債務。下列判斷正確的是________。
  • 宋老師
    d 《物權法》第187條規(guī)定，以本法第180條第1款第1項至第3項規(guī)定的財產(chǎn)或者第5項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。故a項錯誤?！稉７ā返?7條規(guī)定，債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權人未將扣押抵押物的事實通知應當清償法定孳息的義務人的，抵押權的效力不及于該孳息。所以乙必須通知丙后才可以收取房屋租金。故b項錯誤?！段餀喾ā返?91條規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押故人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額部分歸抵押人所有．不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意．不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。故c項錯誤?！段餀喾ā返?90條規(guī)定，訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。本案的抵押權已經(jīng)辦理了抵押登記。故d項正確。因此，本題正確答案為d。
• M同學
  將已抵押的房屋出租需要抵押權人同意嗎
  • 周老師
    將已抵押的房屋出租不需要抵押權人的同意。根據(jù)法律的規(guī)定，抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。而房屋的抵押必須經(jīng)過登記才有效，所以將已抵押的房屋出租的不會影響抵押權的任何效力，也就沒必要取得抵押權人的同意，但是應當通知抵押權人并告知受讓人。 相關法律可參考 《中華人民共和國物權法》第一百九十條 訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。