自建的寫字樓直接對外出租用公允價值計(jì)量的貸方是固定資產(chǎn)嗎?

其他回答

• 葉同學(xué)
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采用公允價值模式計(jì)量下，準(zhǔn)備外購?fù)恋厥褂脵?quán)用于建造寫字樓，建成后對外出租，2019.5.1取得土地使用權(quán)價款10000萬，當(dāng)月委托建筑公司開始建造,2019.12.31改土地使用權(quán)公允價值變?yōu)?5000萬元，在建寫字樓公允價值無法確定，2020.6.1支付寫字樓建造成本50000萬元，2020.7.1寫字樓交付使用，根據(jù)以上資料編制相關(guān)會計(jì)分錄
  • 姜老師
    借：投資性房地產(chǎn)-土地10000 貸：銀行存款，2019年12月31日，借：投資性房地產(chǎn)-土地-公允價值變動5000 貸：公允價值變動損益5000, 2020.6.1支付寫字樓，借：在建工程50000 貸：銀行存款50000
  • 葉同學(xué)
    2020.7.1交付使用，借：投資性房地產(chǎn)-辦公樓50000 貸：在建工程50000
  • 姜老師
    最開始已經(jīng)確定寫字樓用于出租了，不應(yīng)該直接計(jì)入投資性房地產(chǎn)--在建嗎，為什么要記入在建工程？
  • 葉同學(xué)
    2019.5.1投資性房地產(chǎn)-土地不應(yīng)該也計(jì)入在建嗎
  • 姜老師
    寫字樓是計(jì)入投資性房地產(chǎn)-在建是對的，同學(xué)。土地由于和辦公樓可以單獨(dú)核算，所以土地可以單獨(dú)計(jì)入投資性房地產(chǎn)
• 郭同學(xué)
  融資租入固定資產(chǎn)是按公允價值計(jì)量還是現(xiàn)值
  • 趙老師
    新《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第21號——租賃》中規(guī)定：在租賃開始日，承租人應(yīng)當(dāng)將租賃開始日租賃資產(chǎn)公允價值與最低租賃付款額現(xiàn)值兩者較低者作為租入資產(chǎn)的入賬價值，將最低租賃付款額作為長期應(yīng)付款的入賬價值，其差額作為未確認(rèn)融資費(fèi)用。承租人在租賃談判和簽訂租賃合同過程中發(fā)生的，可歸屬于租賃項(xiàng)目的手續(xù)費(fèi)、律師費(fèi)、印花稅等初始直接費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)計(jì)入租入資產(chǎn)價值，而不是確認(rèn)為當(dāng)期費(fèi)用?！镀髽I(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號——固定資產(chǎn)》中規(guī)定：購買固定資產(chǎn)的價格超過正常信用條件延期支付，實(shí)質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，固定資產(chǎn)的成本以購買價格的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實(shí)際支付的價格與購買價格之間的差額，除應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間計(jì)入當(dāng)期損益。
• 廬同學(xué)
  非貨幣性資產(chǎn)交換換出固定資產(chǎn)時，貸方的固定資產(chǎn)清理以公允價值計(jì)量還是賬面余額？
  • 王老師
    都是可以的。這里是有兩種思路的，一種是按照公允價值貸記固定資產(chǎn)清理，然后單獨(dú)將處置損益從固定資產(chǎn)清理轉(zhuǎn)入營業(yè)外收入或者營業(yè)外支出，編制兩筆分錄；一種思路是按照賬面價值貸記固定資產(chǎn)清理，同時將處置損益借記營業(yè)外支出或者貸記營業(yè)外收入，做一筆分錄。這兩種方法最終的結(jié)果是一樣的，哪種方法都正確。