企業(yè)會在年末對投資性房地產(chǎn)進行評估，刷新投資性房地產(chǎn)價值嗎？

為什么不用3500-3500，為什么才刷到3300，沒刷到3500

樂同學(xué)
2020-04-22 19:55:00
閱讀量 443
  • 葉老師 高頓財經(jīng)研究院老師
    良師益友 春風(fēng)化雨 循循善誘 誨人不倦
    高頓為您提供一對一解答服務(wù)，關(guān)于企業(yè)會在年末對投資性房地產(chǎn)進行評估，刷新投資性房地產(chǎn)價值嗎？我的回答如下：

    認真勤奮的同學(xué)，你好！

    同學(xué)的問題問的非常好，說明有很認真思考哦。一般來說企業(yè)會在年末對投資性房地產(chǎn)進行評估，刷新投資性房地產(chǎn)的價值。這里在期中就直接對外出售了，那么這200就直接表現(xiàn)在售價中。不用再費勁先轉(zhuǎn)公允價值變動損益，再在出售時公允價值變動損益轉(zhuǎn)其他業(yè)務(wù)成本。

    希望老師的解答能幫助你理解！祝你順利通過CPA考試！



    以上是關(guān)于投資,投資性房地產(chǎn)相關(guān)問題的解答，希望對你有所幫助，如有其它疑問想快速被解答可在線咨詢或添加老師微信。
    2020-04-22 20:06:00
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    樂同學(xué)學(xué)員追問
    就是說公允價值不會在其中刷是嗎，會有記錄，只有在年末才會刷到最新，6月30雖然是3500，但是還沒刷，還是3300
    2020-04-22 20:09:00
  • 葉老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    如果題目中明確說在6月30日企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行評估之類的話，那我們就把這部分公允價值刷出來，沒說我們就不用累贅做這一步。

    2020-04-22 20:17:00
  • 收起
    樂同學(xué)學(xué)員追問
    那如果這題改成7月1日出售價款3500，那么還是用3500-3300嗎，因為6月底不刷
    2020-04-22 20:19:00
  • 葉老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    如果是說在7月1日出售的話，那么就要計入到公允價值變動損益，因為已經(jīng)給了6.30日的公允說明進行了評估，調(diào)整投資性房地產(chǎn)賬面價值。

    2020-04-22 20:34:00
  • 收起
    樂同學(xué)學(xué)員追問
    就是說如果當(dāng)天出售，有一個售價，那么他的賬面價值是距當(dāng)天最近的一次的公允價值是嗎？不能是當(dāng)天的
    2020-04-22 20:40:00
  • 葉老師 高頓財經(jīng)研究院老師

    是的，在賬務(wù)處理上就不用調(diào)那筆公允價值變動損益了。

    2020-04-22 20:42:00
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其他回答

  • L同學(xué)
    投資性房地產(chǎn)每年都要評估嗎？
    • 趙老師
      不需要
    • L同學(xué)
      那為什么每年投資性房地產(chǎn)的價值都不一樣
    • 趙老師
      如果是公允價值計量，期末會存在根據(jù)公允價值調(diào)整賬面余額的問題
    • L同學(xué)
      那這個公允價值怎么如何來的呢？
    • 趙老師
      市場上同類型，同地段房子的市場價值，一般會給定
  • 小同學(xué)
    成本模式投資性房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)公允價值模式投資性房地產(chǎn)，公允價值模式投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)自用房地產(chǎn)，自用房地產(chǎn)又可以轉(zhuǎn)成本模式投資性房地產(chǎn)對嗎
    • 王老師
      您好！ 若自用房地產(chǎn)是采用成本方式計量的是可以轉(zhuǎn)的 ，若采用公允價值模式是不可以
    • 小同學(xué)
      投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)自用嗎
    • 王老師
      投資性房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)自用
    • 小同學(xué)
      那可以再用自用的轉(zhuǎn)為成本模式計量投資性房地產(chǎn)嗎
    • 王老師
      這種情況也是可以轉(zhuǎn)的
  • M同學(xué)
    投資性房地產(chǎn)公允價值收益算不算是資產(chǎn)評估增
    • 汪老師
      公司不得將公司所擁有的資產(chǎn)（含土地使用權(quán)）在沒有國家規(guī)定的“法定重估”和“產(chǎn)權(quán)變動”的情況下的評估增值部分進行賬務(wù)處理，不得轉(zhuǎn)增注冊資本和實收資本

      （1）資產(chǎn)重估增值只有在法定重估和企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的情況下才能調(diào)整被重估資產(chǎn)賬面價值。如果不屬于法定資產(chǎn)重估，也不屬于產(chǎn)權(quán)變動所進行的重估，那么不能將資產(chǎn)重估增值入賬，調(diào)增資產(chǎn)價值。
      （2）法定重估和企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動的情況，有三種情況：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和清產(chǎn)核資，股份制改造。a.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓導(dǎo)致的資產(chǎn)評估增值，需要交納企業(yè)所得稅。 b.清產(chǎn)核資，股份制改造導(dǎo)致的資產(chǎn)評估增值，不需要交納企業(yè)所得稅。
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