正在開發(fā)的商品住房成本怎么計(jì)算？

其他回答

• 趙同學(xué)
  住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算
  • 謝老師
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    住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算及清單
    估 算一 土地費(fèi)用ف 土地使用權(quán)出讓金 土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上2 土地出讓契稅 出讓金×3%　 　 　二 建安費(fèi)用𧐪元/m2—1260元/m2含建設(shè)及基本安裝　 　三 前期費(fèi)用 中高檔樓盤 約80元/m2—100元/m2 別墅 約180元/m21 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建安費(fèi)×3%2 設(shè)計(jì)招投標(biāo)管理費(fèi) 總投資×0.02%3 勘查費(fèi) 設(shè)計(jì)概算×0.5%4 設(shè)計(jì)監(jiān)理 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)×2%5 施工監(jiān)理 建安費(fèi)×1.4%6 施工證費(fèi)ه 規(guī)劃證費(fèi) 建安費(fèi)×0.6%　 　 　四 配套費(fèi)用 　𧆾元/m2—230元/m21 住宅配套費(fèi)用 用地紅線外2 大市政配套費(fèi) 含紅線外道路、上水、燃?xì)?、電話等?#160　 　五 其它費(fèi)用 　1 管理費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%2 銷售推廣費(fèi)用 按銷售收入約1.5~3%計(jì)3 不可預(yù)見費(fèi)用 （建安+前期+配套）×3%或以上　 　 六 營(yíng)業(yè)稅費(fèi) 銷售收入×6.1%1 營(yíng)業(yè)稅 銷售收入×5%2 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅×7%3 教育附加稅 營(yíng)業(yè)稅×4%4 印花稅 銷售收入×0.05%5 交易管理費(fèi) 銷售收入×0.5%杭州市即將實(shí)行所得稅預(yù)征：銷售收入的15%×33%=4.95%七 融資成本清 單序號(hào) 費(fèi)用名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1 土地使用權(quán)取得費(fèi)附加 
    1.1 國(guó)土契稅 土地評(píng)估價(jià)格×3%
    1.2 城市配套費(fèi) 凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。 
    1.3 拆遷管理費(fèi) 
    長(zhǎng)期以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)缺乏對(duì)計(jì)劃重要作用的認(rèn)識(shí)。
• 三同學(xué)
  房開公司怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本？只交房了一小部分有住房和商業(yè)，要結(jié)轉(zhuǎn)這部分怎么設(shè)置開發(fā)產(chǎn)品科目？只設(shè)商業(yè)和住房?jī)蓚€(gè)開發(fā)產(chǎn)品二級(jí)科目嗎？
  • 吳老師
    你好，根據(jù)你銷售的面積*單位建筑成本 可以根據(jù)住房，商業(yè)設(shè)置在開發(fā)產(chǎn)品下面的兩個(gè)明細(xì)
  • 三同學(xué)
    開發(fā)成本有的還沒有收到發(fā)票或者沒有付完的怎么做？按比例先結(jié)轉(zhuǎn)一個(gè)科目可以嗎？比如土地補(bǔ)償金
  • 吳老師
    你好，沒有取得發(fā)票的可以先暫估 需要按房屋建造所發(fā)生的所有成本除以建筑面積計(jì)算單位成本的
  • 三同學(xué)
    老師，先結(jié)轉(zhuǎn)一部分是可以先把一個(gè)明細(xì)科目一個(gè)明細(xì)的結(jié)轉(zhuǎn)了還是也要按比例結(jié)轉(zhuǎn)各個(gè)成本科目？
  • 吳老師
    你好，需要按比例結(jié)轉(zhuǎn)每個(gè)明細(xì)的成本科目
• 若同學(xué)
  房地產(chǎn)企業(yè)用開發(fā)產(chǎn)品還是庫存商結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)成本還？現(xiàn)在國(guó)家正在執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度及準(zhǔn)則是怎么規(guī)定的？
  • 張老師
    你好，房地產(chǎn)企業(yè)用開發(fā)產(chǎn)品最后結(jié)轉(zhuǎn)到庫存商品
  • 若同學(xué)
    您的意思是 借:開發(fā)產(chǎn)品 貸:開發(fā)成本 (明細(xì)暫時(shí)不列舉)，然后 借:庫存商 貨:開發(fā)產(chǎn)品，這樣子處理？
  • 張老師
    接著又 借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸:庫存商品 ，好像大多數(shù)企業(yè)都是直接 借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸:開發(fā)產(chǎn)品。
  • 若同學(xué)
    你好，按上面的， 借:開發(fā)產(chǎn)品 貸:開發(fā)支出。 借:庫存商 貨:開發(fā)產(chǎn)品， 銷售了， 借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸:庫存商品