公司銷售公寓，土地增值稅的預征率一直是2%，為什么這里是5%？

其他回答

• 小同學
  土地增值稅預征率為2%的公寓指的是什么樣的開發(fā)產品？
  • 王老師
    根據(jù)《大連市地方稅務局關于明確土地增值稅若干問題的通知》（大地稅函〔2006〕76號）預征率應當區(qū)別不同房地產類別，按以下標準執(zhí)行
    住宅的預征率為1%；
    除住宅外其他房地產項目的預征率為2％。
    上述“房地產類別”應當按照政府有關部門共同會簽的《房地產開發(fā)項目詳細規(guī)劃總平面圖》列明的項目類別進行確認。
    根據(jù)《大連市地方稅務局關于進一步加強土地增值稅清算工作的通知》（大地稅函〔2008〕188號）
    自2008年10月27日，同時符合以下條件的“公寓”、“商住兩用房”等房地產項目可視同“住宅”適用土地增值稅預征、清算政策
    1.房地產開發(fā)項目的《國有土地使用證》列明用途為“住宅用地”且其土地使用年限符合國家土地法律法規(guī)關于“住宅用地”使用年限規(guī)定的；
    2.房地產買受方的房屋所有權證上，列明的實際用途為“住宅”的；
    3.容積率為1.0（含）以上的。
    不滿足以上條件的項目，均按2%預繳土地增值稅。
• 家同學
  酒店式公寓的土地增值稅預征率是多少？
  • 方老師
    根據(jù)《遼寧省政府辦公廳關于化解房地產庫存的若干意見》（遼政辦發(fā)〔2016〕27號）規(guī)定（十）非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預征率調整到2%，普通住宅土地增值稅預征率調整到1.5%?！?/div>
• 劉同學
  房產公司銷售住房預征土地增值稅以什么為計稅依據(jù)
  • 李老師
    土地增值稅是以納稅人轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物所取得的增值額為征稅對象，依照規(guī)定稅率征收的一種稅。（一）土地增值稅的納稅人土地增值稅的納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。（二）土地增值稅的征收對象、計稅依據(jù)和稅率土地增值稅的征收對象、計稅依據(jù)和稅率一覽表征收對象計稅依據(jù)稅率速算扣除數(shù)申報繳納日期土地增值額增值額未超過扣除項目金額50%的部分30%0轉讓房地產合同簽訂之日起7日內增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分40%扣除項目金額×5%增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分50%扣除項目金額×15%增值額超過扣除項目金額200%的部分60%扣除項目金額×35%（三）土地增值稅應納稅額的計算土地增值稅以納稅人房產成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。應納土地增值稅稅額＝增值額×適用稅率。增值額＝轉讓房地產收入－允許扣除項目金額（取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本、開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用、加計扣除、舊房及建筑物的評估價格、轉讓房地產有關的稅金）。（四）土地增值稅的納稅期限土地增值稅納稅人應當自轉讓房地產合同簽訂之日起7日內向房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納土地增值稅。（五）土地增值稅的預征與清算1、土地增值稅的預征。凡在我省境內從事房地產開發(fā)的納稅人在其開發(fā)項目全部竣工前轉讓房地產取得的收入，應按規(guī)定對其預征土地增值稅。（1）納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，應在次月10日內攜帶交易雙方簽訂的有關買賣（預售）合同等資料主動向轉讓房地產所在地主管地稅機關辦理納稅申報。（2）預征稅款以納稅人每月申報取得的轉讓收入額（含預收款、定金）乘以預征率計算征收。我省土地增值稅的預征率為：別墅、高級公寓、度假村預征率為1％－3%；營業(yè)用房預征率為1％－2％；普通標準住宅預征率為1％以內；其他類型預征率為0.5%-2％。關于預征率的具體標準，您可以撥打12366納稅服務熱線咨詢或向主管地稅機關咨詢。2、土地增值稅的清算。土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發(fā)項目為單位進行清算，對于分期開發(fā)的項目，以分期項目為單位清算。開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值稅。（六）土地增值稅的納稅地點土地增值稅應向房地產所在地的地稅機關申報繳納。