以違約金金額超過(guò)造成的損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少，具體減多少？

其他回答

• 藏同學(xué)
  18不是大于15*30%=4.5嗎 為什么解析說(shuō)：違約金未超過(guò)實(shí)際損失的30%
  • 葉老師
    你好 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。超過(guò)指的是18和15*1.3=19.5去比較。 所以說(shuō)違約金未超過(guò)實(shí)際損失的30%
• 海同學(xué)
  合同法司法解釋二弟29條規(guī)定的違約金超過(guò)造成損失的30%可認(rèn)定過(guò)高，那么這里的損失包括逾期付款的款項(xiàng)嗎
  • 彭老師
    損失包括對(duì)方違約后給守約方造成的全部損失。應(yīng)當(dāng)獲得的不是損失。買了東西不給錢，貨款不是損失，但是貨款利息或者有其他約定計(jì)算方法的 計(jì)算出來(lái)的金額才是損失。
• 洋同學(xué)
  欠交物業(yè)費(fèi)違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  • 馮老師
     1．物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)    對(duì)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，我國(guó)《合同法》確定的是由當(dāng)事人約定的原則。《合同法》第114條第1款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。但我國(guó)同時(shí)又采納了對(duì)違約金條款予以干涉的原則，其目的就是使違約金以賠償為主，兼具一定的懲罰性。《合同法》第114條第2款規(guī)定，約定的違約金低于所造成損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。如何判定約定的違約金“過(guò)分高于造成的損失”，如何予以“適當(dāng)減少”，法律均未進(jìn)一步明確。在當(dāng)前的司法實(shí)踐中，一般認(rèn)為人民法院在認(rèn)定違約金是否過(guò)高時(shí)，應(yīng)以違約造成的損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況等因素，根據(jù)公平原則、誠(chéng)信原則進(jìn)行平衡。    鑒于上述分析，對(duì)于物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)，合同中有約定的應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定。但是當(dāng)出現(xiàn)“天價(jià)”違約金或者過(guò)低的違約金時(shí)，當(dāng)事人可以通過(guò)法律手段請(qǐng)求調(diào)整。    當(dāng)雙方?jīng)]有約定物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于修改<最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)>的批復(fù)》(法釋(2000)34號(hào))的規(guī)定：“人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國(guó)人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)”。而中國(guó)人民銀行規(guī)定的逾期貸款罰息利率是在貸款利率水平上加收30％～50％計(jì)息(銀發(fā)[2003]251號(hào))。即當(dāng)雙方?jīng)]有約定時(shí)，物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照在貸款利率水平上加收30％一50％計(jì)算。例如，2008年 12月23日調(diào)整后的1年期人民幣貸款基準(zhǔn)利率是 5．31％，加收30％～50％后換算成逾期付款違約金為萬(wàn)分之一點(diǎn)九到萬(wàn)分之二點(diǎn)二。    《物業(yè)服務(wù)合同示范文本》是向行業(yè)內(nèi)推廣使用的，必須站在中立的立場(chǎng)上制定。所以筆者認(rèn)為示范文本中違約金的默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)當(dāng)參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，并按照年度不同進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。如2009年的標(biāo)準(zhǔn)可按逾期每日萬(wàn)分之二收取。    2．違約金應(yīng)當(dāng)如何約定    物業(yè)服務(wù)合同的甲方不是一個(gè)特定的主體，而是一群人，即全體業(yè)主。物業(yè)費(fèi)是全體業(yè)主按建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偟?，其過(guò)程實(shí)質(zhì)上是所有業(yè)主先籌集資金，之后再支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)來(lái)購(gòu)買和消費(fèi)服務(wù)。從理論上說(shuō)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)首先不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而屬于全體業(yè)主。個(gè)別業(yè)主欠交或拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上造成了全體業(yè)主的違約，損害的是全體業(yè)主，尤其是正常交費(fèi)的業(yè)主的利益。    因此，違約金的約定過(guò)程最好是由全體業(yè)主事先討論決定，在《管理規(guī)約》中先行約定物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金以及標(biāo)準(zhǔn)，之后再與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定。在前期物業(yè)管理中，由于《臨時(shí)管理規(guī)約》是由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)制訂的，規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際往往較高，這樣就成了“霸王條款”，所以建議《臨時(shí)管理規(guī)約》對(duì)于違約金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定應(yīng)不高于中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)。    這樣制定的物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)更為合理，同時(shí)也便于業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《管理規(guī)約》或《臨時(shí)管理規(guī)約》督促業(yè)主限期交納物業(yè)費(fèi)或者相應(yīng)的逾期付款違約金。
• L同學(xué)
  “合同法規(guī)定違約金不得超過(guò)實(shí)際損失的30%”這句話如何理解？
  • 周老師

    可以理解為違約金不得高于損失的130%。當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的30%的，打比方說(shuō)就是甲乙兩人訂立的合同，因甲的違約給乙造成了100萬(wàn)的損失，乙只能向甲索要130萬(wàn)的違約金，如果超過(guò)130萬(wàn)，甲方可以根據(jù)上述司法解釋以“過(guò)分高于造成的損失”向法院起訴。

    合同法對(duì)于違約金問(wèn)題的主要規(guī)定如下：

    1、如果合同當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

    合同法第一百一十三條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

    經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

    2、合同法規(guī)定當(dāng)事人可以對(duì)違約金進(jìn)行約定。

    第一百一十四條：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

    約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

    《合同法》第114條第2款規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以減少。”要正確適用該條，關(guān)鍵在于正確解釋該條違約的性質(zhì)。

    該條規(guī)定的違約金屬于約定的違約金，而不是法定的違約金，沒(méi)有爭(zhēng)議。但該條規(guī)定的違約金性質(zhì)上是屬于賠償性違約金，還是懲罰性違約金，亦或二者兼有，則沒(méi)有形成一致意見(jiàn)。

    大多數(shù)學(xué)者認(rèn)為，該條款規(guī)定的違約金，在實(shí)質(zhì)精神上是以賠償違約金為原則的。理由是違約金與損失懸殊時(shí)可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增減，違約金是對(duì)損失額的預(yù)定。