其他地區(qū)的土地增值稅預(yù)征率政策是怎樣的呢？

其他回答

• 月同學(xué)
  土地增值稅預(yù)增率是多少政策稅屋
  • 田老師
    根據(jù)廣東省地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)[2010]105號(hào))規(guī)定，現(xiàn)將我市土地增值稅預(yù)征率公告如下：
    　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分類及預(yù)征率
    　　(一)住宅類
    　　普通住宅2%別墅4%其他非普通住宅3%。
    　　(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)類
    　　寫(xiě)字樓(辦公用房)3%商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和車(chē)位4%。
    　　(三)對(duì)符合市政府“經(jīng)濟(jì)適用住房(含解困房)”和“限價(jià)商品住宅”規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，不實(shí)行預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。
    　　二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分類的界定、預(yù)繳土地增值稅申報(bào)期仍按照《廣州市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預(yù)征率的公告》(廣州市地方稅務(wù)局公告[2010]1號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
    　　三、此次土地增值稅預(yù)征率執(zhí)行時(shí)間自2014年7月1日起至2015年6月30日止(稅款所屬時(shí)期)。
    　　特此公告。
• 鄧同學(xué)
  土地增值稅預(yù)征率與核定征收率的區(qū)別是什么？
  • 馮老師
    預(yù)征與核定征收的差異很大。預(yù)征，就是為了保障財(cái)政收入均衡入庫(kù)，對(duì)某些稅種先按照某種方法（多數(shù)是按照規(guī)定的征收率）把稅款提前征收，最后再進(jìn)行稅款清算，預(yù)征的稅款雖然要先繳納，但是這并不是最終的稅款，清算后要多退少補(bǔ)。而核定征收，就是按照規(guī)定的方法計(jì)算出稅款，這個(gè)是一種“準(zhǔn)清算”，不存在多退少補(bǔ)了。
    
    土地增值稅的核定征收范圍 見(jiàn)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知 國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)
    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以參照與其開(kāi)發(fā)規(guī)模和收入水平相近的當(dāng)?shù)仄髽I(yè)的土地增值稅稅負(fù)情況，按不低于預(yù)征率的征收率核定征收土地增值稅：
    （一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的；
    （二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；
    （三）雖設(shè)置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費(fèi)用憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的；
    （四）符合土地增值稅清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算手續(xù)，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期清算，逾期仍不清算的；
    （五）申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無(wú)正當(dāng)理由的。
• 小同學(xué)
  南通地區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地增值稅預(yù)征率是多少？
  • 周老師
    根據(jù)《南通市地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率、核定征收率的通知》（通地稅發(fā)〔2010〕23號(hào)）的規(guī)定： “一、預(yù)征率
    1、普通住房按2%預(yù)征。
    2、營(yíng)業(yè)用房、寫(xiě)字樓、高級(jí)公寓、度假村等按3%預(yù)征。
    3、別墅（獨(dú)幢、雙拼、聯(lián)排等類型）按4%預(yù)征。
    4、對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司既開(kāi)發(fā)普通住宅又開(kāi)發(fā)其他類型商品房的，其銷售收入應(yīng)分別核算，否則從高預(yù)征?！?“三、其他事項(xiàng) 1、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅不預(yù)征。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅是指按照當(dāng)?shù)卣块T(mén)規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)建造、建成后的商品房實(shí)行國(guó)家定價(jià)或限價(jià)、為解決住房困難戶住房困難、由政府指定銷售對(duì)象的住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅須由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司憑有關(guān)文件，經(jīng)當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)部門(mén)審核后確認(rèn)。 &hellip&hellip 3、各縣(市、區(qū))的預(yù)征率可適當(dāng)下浮0.5個(gè)百分點(diǎn)，并報(bào)市局備案。”