土地所有權(quán)屬于國家的，作為抵押標的設(shè)立的抵押合同是不是無效？

其他回答

• L同學
  16．以土地所有權(quán)為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同（ ）。
  • W老師
    答案】d
    【解析】本題主要考查土地所有能否作為抵押物。《擔保法》第37條列舉了六類不能抵押的財產(chǎn)，其中規(guī)定土地所有是不能作為抵押物的，所以以土地所有為抵押物設(shè)立的抵押，其抵押合同是無效的。
• 小同學
  抵押權(quán)成立抵押合同無效的情況有嗎
  • 沈老師
    中華人民共和國合同法》第四十二條規(guī)定，締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)誠實信用原則所應(yīng)負有的義務(wù)，而致另一方的信賴利益的損失，并應(yīng)承擔民事責任。只有在合同未成立或者雖然已經(jīng)成立，但因為不符合法定的生效要件而被確認為無效或被撤銷時，締約人才承擔締約過失責任。當事人根據(jù)締約上的過失請求賠償?shù)姆秶鷳?yīng)為信賴利益的損失。信賴利益的損失指一方因信賴合同的成立和有效，但由于合同的不成立和無效的結(jié)果所蒙受的利益損失。信賴利益，必須是基于合理的信賴而產(chǎn)生的利益，債權(quán)人請求賠償?shù)男刨嚴鎿p失的范圍最高不得超過履行利益?！　　吨腥A人民共和國擔保法》第三十三條規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第五十三條規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，如果按合同有效成立并履行時，債權(quán)人從中所得到的履行利益是債權(quán)人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行后當事人所獲得的全部利益，也就是信賴利益的賠償范圍。所以抵押合同無效，抵押人應(yīng)在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務(wù)人不能清償部分承擔相應(yīng)的賠償責任。
• 肖同學
  抵押物歸抵押權(quán)人所有的合同是否有效
  • E老師
    根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。 上魔窟規(guī)定，只是對不經(jīng)抵押權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)進行了規(guī)定，而沒有涉及到轉(zhuǎn)讓合同是否有效的問題， 而根據(jù)《合同法》的規(guī)定，除法律規(guī)定無效的合同外，合同自成立之日起生效。也就是說，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給他所簽訂的合同，自抵押人和受讓人簽訂之日起生效。 合同生效和受讓人是否一定能取得抵押物又是兩個關(guān)系： 1. 受讓人屬于善意的（也就是不知道也不應(yīng)該知道財產(chǎn)已抵押），其取得財產(chǎn)的行為有效； 2. 如果受讓人明知道是抵押物得，如果該行為損害了抵押權(quán)人的利益，則抵押權(quán)人有權(quán)請求人民法院撤銷該轉(zhuǎn)讓行為。 對于抵押人來講，如果轉(zhuǎn)讓抵押物給抵押權(quán)人造成了損失，就應(yīng)當承擔賠償責任。 另外，需要說明的是，上述分析主要針對未辦理抵押登記的財產(chǎn)，而已經(jīng)辦理抵押登記的財產(chǎn)（主要是房產(chǎn)），是不可能交易成功的。 更多法律資訊，請關(guān)注郝律師的微信公眾號：鄭州律師郝為
• 劉同學
  你的理解是不對的： 合同屬債權(quán)范疇，抵押權(quán)屬物權(quán)范疇，他們受不同的法律所規(guī)范，抵押合同生效不代表抵押
  • P老師
    抵押合同的設(shè)定并不當然發(fā)生抵押權(quán)設(shè)定的效果。抵押權(quán)的設(shè)定是抵押合同履行的結(jié)果，因為抵押權(quán)的設(shè)定取決于當事人依照抵押合同的約定履行設(shè)定抵押權(quán)的行為，即向抵押登記機關(guān)辦理抵押的登記，抵押人和抵押權(quán)人登記抵押物而公示抵押權(quán)設(shè)定的行為，當屬抵押合同內(nèi)容的履行，所以說，抵押合同為債權(quán)合同。但，無法解釋采取登記對抗主義的情況下抵押合同的性質(zhì)，所以，有學者認為抵押合同為物權(quán)合同。
    
    動產(chǎn)抵押不要求交付抵押物。動產(chǎn)交付，是動產(chǎn)質(zhì)押的要件。
    
    抵押權(quán)一般自抵押合同生效時設(shè)立，但法律明確規(guī)定的，如不動產(chǎn)抵押權(quán)屬登記生效。
    仔細看看《物權(quán)法》第十六章 抵押權(quán) 相關(guān)法條