A項轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)及地上建筑物和附著物不屬于土增的征稅范圍嗎？

其他回答

• 想同學(xué)
  轉(zhuǎn)讓集體土地及附著物繳納土地增值稅嗎
  • 張老師
    根據(jù)《土地增值稅條例》的規(guī)定，凡轉(zhuǎn)讓國有土地位用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為都應(yīng)繳納土地增值稅。《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《土地增值稅宣傳提綱》的通知》（國稅函發(fā)[1995]110號）明確規(guī)定：土地增值稅僅對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的征收，對轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)的不征稅。這是因為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，國家為了公共利益，可以依照法律規(guī)定對集體土地實行征用，依法被征用后的土地屬于國家所有。未經(jīng)國家征用的集體土地不得轉(zhuǎn)讓。如要自行轉(zhuǎn)讓是一種違法行為。對這種違法行為應(yīng)由有關(guān)部門依照相關(guān)法律來處理，而不應(yīng)納入土地增值稅的征稅范圍。
    　　法規(guī)并未限制轉(zhuǎn)讓集體土地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為不繳土地增值稅。因此，我們理解轉(zhuǎn)讓集體土地上的房產(chǎn)也應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和條例第七條規(guī)定的稅率計算征收土地增值稅。
• 銀同學(xué)
  納稅人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物，應(yīng)當(dāng)繳納契稅嗎
  • 周老師

    契稅由產(chǎn)權(quán)承受方繳納的。
    

    契稅
    

    是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。契稅是一種重要的地方稅種，由財產(chǎn)承受人繳納，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。

    
    

• 汀同學(xué)
  我國土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物的單位和個人。( )
  • 劉老師
    錯誤 答案解析：
    [解析] 根據(jù)《土地增值稅暫行條例》的規(guī)定，土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入(如無轉(zhuǎn)讓收入，則無須繳納土地增值稅)的單位和個人。