動產和不動產的抵押權都是合同生效時設立嗎？

其他回答

• 敢同學
  不動產抵押未登記，抵押合同是否有效？抵押權是否成立？
  • 費老師

    不動產抵押未登記，抵押合同有效，抵押權未成立。依據(jù)《合同法》、《擔保法》的相關規(guī)定，雙方的借款合同合法有效，受法律保護，而《借款抵押合同》因違反《擔保法》而無法律效力，不受法律保護?！逗贤ā返牡?10條規(guī)定：“自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效?！?/p>

    《中華人民共和國擔保法》第三十三條 本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

    第四十一條 當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

    第四十九條　以尚未辦理權屬證書的財產抵押的，在第一審法庭辯論終結前能夠提供權利證書或者補辦登記手續(xù)的，可以認定抵押有效。當事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對抗第三人。

• 歆同學
  關于不動產物設立的說法，正確的是 a不動產物權的設立應依法登記 c不動產物權的設立自合同成立生效
  • 陸老師
    選a呀，
    c是忽視了不動產無權轉移需要法律認可，
    舉個例子，房屋買賣簽了合同后并不立即轉移物權，
    需要登記后才生效。
    很多選擇題都是似是而非，
    抓住關鍵點才行。
• z同學
  合同簽字蓋章不動產物權發(fā)生設立效力，是嗎？
  • 薛老師
    1、不是。按照特權法的規(guī)定，不動產特權的設立、變更、轉讓和消滅，是以登記為準的，而不是以合同簽字蓋章為準的。也就是說，簽訂合同后，還需要到不動產的登記部門進行登記，物權才會發(fā)生設立效力。
    2、法律依據(jù)：物權法第九條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
    　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。