投資性房地產(chǎn)是中級會計(jì)實(shí)務(wù)中比較重要的章節(jié)之一，在備考時(shí)應(yīng)該著重學(xué)習(xí)。同時(shí)要記得每天刷題練習(xí)，總結(jié)做題的思路和方法，下面是中級會計(jì)實(shí)務(wù)中關(guān)于投資性房地產(chǎn)章節(jié)的習(xí)題，大家可以在學(xué)完這一章后進(jìn)行練習(xí)。
1、下列各項(xiàng)關(guān)于土地使用權(quán)會計(jì)處理中，不正確的是()。
A、為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為無形資產(chǎn)
B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為開發(fā)商品房購入的土地使用權(quán)確認(rèn)為存貨
C、用于出租的土地使用權(quán)及其地上建筑物一并確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D、土地使用權(quán)在地上建筑物達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)與地上建筑物一并確認(rèn)為固定資產(chǎn)
【正確答案】D
【參考解析】選項(xiàng)D;為建造固定資產(chǎn)購入的土地使用權(quán)單獨(dú)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，只是在建筑物建造期間，將無形資產(chǎn)(即土地使用權(quán))的攤銷額計(jì)入在建工程。
2、(成本模式)甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模型進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,2017年1月10日甲公司以銀行存款9600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出,甲公司預(yù)計(jì)該寫字樓的使用壽命為40年,預(yù)計(jì)凈殘值為120萬元。采用年限平均1法計(jì)提折舊,不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素,2017年甲公司應(yīng)對該寫字樓計(jì)提的折舊金額為()萬元。
A、240.12
B、220.34
C、217.25
D、237.45
正確答案】C
【參考解析】2017年年末計(jì)提折1日=(9600-120)/40/12x11=217.25萬元。
借:其他業(yè)務(wù)成本217.5
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊217.5
3、甲公司持有的一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，2013年1月1日，賬面原價(jià)1000萬元，已計(jì)提折舊200萬元，未減值，由于該地區(qū)房地產(chǎn)市場趨于成熟能夠持續(xù)獲得公允價(jià)值信息，甲公司決定采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，2013年1月1日的公允價(jià)值為1200萬元，假定不考慮其他因素，由于該項(xiàng)變更甲公司應(yīng)當(dāng)調(diào)整的期初留存收益為()萬元。
A、40
B、360
C、400
D、390
【正確答案】C
【參考解析】2013年1月1日的公允價(jià)值為1200萬元，假定不考慮其他因素，由于該項(xiàng)變更甲公司應(yīng)當(dāng)調(diào)整的期初留存收益為=1200-800=400(萬元)。
【參考分錄】
借:投資性房地產(chǎn)一成本1200
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊200
貸:投資性房地產(chǎn)1000
盈余公積40【(1200-800)x10%】
利潤分配一未分配利潤360【(1200-800)x90%】
