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不動產(chǎn)異議登記是什么

2022-03-10 證券從業(yè) 726人瀏覽
老師回答
不動產(chǎn)異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為,是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力,因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。
所謂不動產(chǎn),是指依照其物理性質(zhì)不能移動或者移動將嚴重損害其經(jīng)濟價值的有體物。《擔保法》92條規(guī)定,“本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物。”
異議登記
條件:不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正,利害關(guān)系人可以申請異議登記
失效:申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴,異議登記失效
責任:異議登記不當,造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償
預(yù)告登記
情形:預(yù)購商品房;以預(yù)購商品房設(shè)定抵押;房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押。
效力:預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生“物權(quán)效力”
失效:預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起3個月內(nèi)未申請登記的,預(yù)告登記失效
【解釋1】“處分不動產(chǎn)行為”包括轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán),或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)。
【解釋2】買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認定無效、被撤銷、被解除,或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)的,應(yīng)當認定為“債權(quán)消滅”。
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    2022-07-15 10:07 3361人看過

陸陸

碩士

高頓研究院

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