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不動(dòng)產(chǎn)信用控制的定義

2022-03-10 證券從業(yè) 1287人瀏覽
老師回答
選擇性貨幣政策工具主要包括消費(fèi)者信用控制、證券市場(chǎng)信用控制、不動(dòng)產(chǎn)信用控制。除此之外，還有直接信用控制和間接信用控制等。不動(dòng)產(chǎn)信用控制，是指央行對(duì)商業(yè)銀行及其他金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款所采取的限制措施。
不動(dòng)產(chǎn)信用控制的效應(yīng)
當(dāng)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，不動(dòng)產(chǎn)信用膨脹時(shí)，中央銀行可通過(guò)規(guī)定和加強(qiáng)各種限制措施減少不動(dòng)產(chǎn)信貸，進(jìn)而抑制不動(dòng)產(chǎn)的盲目生產(chǎn)或投機(jī)，減輕通貨膨脹壓力，防止經(jīng)濟(jì)泡沫的形成。當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，中央銀行也可通過(guò)放松管制，擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)信貸，刺激社會(huì)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求，進(jìn)而以不動(dòng)產(chǎn)的擴(kuò)大生產(chǎn)和交易活躍帶動(dòng)其他經(jīng)濟(jì)部門的生產(chǎn)發(fā)展，從而促使經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
不動(dòng)產(chǎn)信用是什么
不動(dòng)產(chǎn)信用是以不動(dòng)產(chǎn)為貸款對(duì)象的信用。不動(dòng)產(chǎn)相對(duì)動(dòng)產(chǎn)而言，不動(dòng)產(chǎn)的物質(zhì)形態(tài)是逐漸磨損，其價(jià)值是一部分一部分轉(zhuǎn)移并得到補(bǔ)償。在資金形態(tài)上，不動(dòng)產(chǎn)表現(xiàn)為固定資金，在物質(zhì)形態(tài)上表現(xiàn)為機(jī)器，廠房等固定資產(chǎn)。由于不動(dòng)產(chǎn)的本身特點(diǎn)，不動(dòng)產(chǎn)信用通常是中長(zhǎng)期的。
從工業(yè)來(lái)看，銀行發(fā)放的對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的貸款，由于貸款用途和對(duì)再生產(chǎn)的作用不同，有以下幾種：①大修理貸款。這是對(duì)企業(yè)進(jìn)行固定資產(chǎn)大修理發(fā)放的貸款。這種不動(dòng)產(chǎn)信用期限一般較短，可以不斷進(jìn)行周轉(zhuǎn)，它起著局部恢復(fù)固定資產(chǎn)價(jià)值的簡(jiǎn)單再生產(chǎn)的作用。②一般中短期設(shè)備貸款，它是銀行用于企業(yè)進(jìn)行挖潛、革新、改造的貸款。③各項(xiàng)專項(xiàng)貸款。指經(jīng)過(guò)國(guó)家特別批準(zhǔn)發(fā)放的輕紡、鐵道、交通和冶金專項(xiàng)貸款。專項(xiàng)貸款主要來(lái)自于國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一部分積累基金和消費(fèi)基金，主要用于固定資產(chǎn)的擴(kuò)建和改造。④基本建設(shè)貸款。⑤房地產(chǎn)貸款。銀行的不動(dòng)產(chǎn)信用，直接擴(kuò)大基本建設(shè)投資總規(guī)模。銀行發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)信用必須具備一定條件，如必須要有相應(yīng)期限構(gòu)成的長(zhǎng)期資金來(lái)源，必須要有物質(zhì)保證等等。
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