一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn),先按5%的預征率在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)納稅申報時按11%的征收率計算。含稅售價變?yōu)椴缓悆r時，使用該項目適用的征收率或稅率。
轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)如何繳納增值稅
一般納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅:
一、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
二、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法計稅,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
三、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),選擇適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。
納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額,按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
四、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),選擇適用一般計稅方法計稅的,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
五、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn),適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。
納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額,按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
六、一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn),適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳稅款,向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
其他個人以外的納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動產(chǎn),區(qū)分以下情形計算應(yīng)向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預繳的稅款:
1、以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據(jù)的,計算公式為:應(yīng)預繳稅款=全部價款和價外費用÷(1+5%)×5%
2、以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據(jù)的,計算公式為:
應(yīng)預繳稅款=(全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價)÷(1+5%)×5%。
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