投資性房地產同時滿足哪些條件才能確認

(一)投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認：
1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;
2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量。
該確認條件與企業(yè)的一般資產的確認條件相同，并無特別之處。 (二)投資性房地產的確認時點：
1、用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;
2、持有以備經營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。
3、持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。
(三)投資性房地產的后續(xù)計量模式有：成本模式和公允價值模式
企業(yè)通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續(xù)計量。
同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。 1、采用公允價值模式計量的，應當同時滿足下列條件：
①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；
②企業(yè)能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值作出合理的估計。
2、投資性房地產成本模式，是指投資性房地產的后續(xù)計量采用成本計量，與固定資產類似，需計提折舊與減值準備。與投資性房地產公允價值模式對應，一般沒有活躍的市場，采用投資性房地產成本模式的，之后在一定條件下可以轉為公允價值模式。
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