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投資性房地產(chǎn)

2019-09-25 初級(jí)職稱 1617人瀏覽
老師回答
　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價(jià)），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

　　投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

　　投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)：

　　(一)投資性房地產(chǎn)在同時(shí)滿足下列條件時(shí)予以確認(rèn)：

　　1、企業(yè)能夠取得與該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)相關(guān)的租金收入或增值收益;

　　2、該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量。

　　該確認(rèn)條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認(rèn)條件相同，并無(wú)特別之處。

　　(二)投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)：

　　1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開(kāi)始日為確認(rèn)日;

　　2、持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當(dāng)局就該事項(xiàng)作出正式書面決議的日期。

　　3、持有以備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)以企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期為準(zhǔn)。
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