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投資性房地產(chǎn)成本模式

2019-09-25 初級職稱 1373人瀏覽
老師回答
　　投資性房地產(chǎn)這一章可以說是會計科目中比較簡單的章節(jié)，但是初次接觸的考生還是會感覺成本模式和公允價值模式的處理比較困難，今天就先來給大家普及一下相關(guān)知識點，什么是投資性房地產(chǎn)及投資性房地產(chǎn)成本模式。

　　投資性房地產(chǎn)指的是為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當能夠單獨計量及出售。

　　投資性房地產(chǎn)成本模式，是指投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量采用成本計量，與固定資產(chǎn)類似，需計提折舊與減值準備。與投資性房地產(chǎn)公允價值模式對應(yīng)，一般沒有活躍的市場，采用投資性房地產(chǎn)成本模式的，之后在一定條件下可以轉(zhuǎn)為公允價佱模式。

　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確認，不得隨意變更。其中，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量只可以由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)作為會計政策變更處理，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益。
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