什么是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是圍繞著微笑曲線(xiàn)構(gòu)建的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈一體化平臺(tái)，以產(chǎn)業(yè)為依托，地產(chǎn)為載體，實(shí)現(xiàn)土地的整體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。以獨(dú)棟寫(xiě)字樓、高層辦公樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房、中試研發(fā)樓為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合自然資源、社會(huì)資源、經(jīng)濟(jì)資源等，打造產(chǎn)、學(xué)、研產(chǎn)業(yè)集群。 發(fā)展背景：
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是2003年提出，是工業(yè)地產(chǎn)的升級(jí)與換代。在政府方面，追求高效增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)與日益減少的資源之間的矛盾，政府一方面要求經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，一方面又要解決日益減少的土地資源等問(wèn)題，迫切需要一種高效利用的平臺(tái)既能實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展又能高效利用土地資源；
在客戶(hù)方面，追求核心競(jìng)爭(zhēng)力的提高與市場(chǎng)運(yùn)作效率低之間的矛盾，企業(yè)需要提高核心競(jìng)爭(zhēng)力，就必須要求企業(yè)的成長(zhǎng)環(huán)境日益優(yōu)越；伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化進(jìn)入大融合時(shí)代，政府、企業(yè)兩方面的需求日益迫切，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)孕育而生，傳統(tǒng)的工業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)正逐步向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全面戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
發(fā)展階段：
企業(yè)自建園區(qū)：
政府支持，大型企業(yè)進(jìn)駐并自主開(kāi)發(fā)，通過(guò)其行業(yè)影響力，帶動(dòng)上下游企業(yè)加入園區(qū)建設(shè)。
這種大型企業(yè)自建園區(qū)只是為自己的產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)和完善做整體配套，對(duì)區(qū)域、對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用微乎其微。
工業(yè)地產(chǎn)：
以政府開(kāi)發(fā)為主導(dǎo)，規(guī)劃各種開(kāi)發(fā)區(qū)、工業(yè)園，示范帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。由較強(qiáng)資金實(shí)力和開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)開(kāi)發(fā)，推動(dòng)當(dāng)?shù)囟a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也受到了各地方政府的熱烈歡迎。
但是由于政府需求的增加與企業(yè)日益增加的形象需求，工業(yè)地產(chǎn)的弊端開(kāi)始暴露。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：
現(xiàn)已經(jīng)沒(méi)有園區(qū)會(huì)像以前一樣無(wú)序開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)，早幾年，幾乎所有園區(qū)都采取賣(mài)地，隨便建廠(chǎng)房出租出售這樣的模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。而進(jìn)入2010年，新開(kāi)發(fā)立項(xiàng)的工業(yè)園區(qū)，都是以產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，充分響應(yīng)國(guó)家政策，積極配合各地方政府進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和升級(jí)。如聯(lián)東U谷，以專(zhuān)業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商為定位，在行業(yè)中取得領(lǐng)先位置。
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