什么是不動(dòng)產(chǎn)

所謂不動(dòng)產(chǎn)，是指依照其物理性質(zhì)不能移動(dòng)或者移動(dòng)將嚴(yán)重?fù)p害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物?！稉?dān)保法》92條規(guī)定，“本法所稱不動(dòng)產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上附著物。” 所謂動(dòng)產(chǎn)，就是不動(dòng)產(chǎn)之外的物，是指在性質(zhì)上能夠移動(dòng)，并且移動(dòng)不損害其經(jīng)濟(jì)價(jià)值的物。 物權(quán)：
“物權(quán)”一詞，最早起源于羅馬法。我國《物權(quán)法》第2條第3款明確規(guī)定，“本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利”。
根據(jù)《物權(quán)法》第2條，物權(quán)作為一種法律關(guān)系，具有不同于其他財(cái)產(chǎn)法律關(guān)系的特征，表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：一是物權(quán)的主體是特定的權(quán)利人，可以將各種民事主體納入其中，如國家所有權(quán)人、集體所有權(quán)人、私人所有權(quán)人。二是物權(quán)的客體主要是特定的有體物，與知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)法律不同，物權(quán)主要不是以無形財(cái)產(chǎn)、智力成果為客體的，而主要是以有體物作為其客體的。三是物權(quán)本質(zhì)上為一種支配權(quán)，是權(quán)利人對物的直接支配，這就決定了物權(quán)所具有的優(yōu)先性、追及性等特點(diǎn)。四是物權(quán)是排他的權(quán)利，即同一物之上不得存在兩個(gè)所有權(quán)，同一物之上不得成立兩個(gè)在內(nèi)容上相互矛盾的他物權(quán)，任何人都負(fù)有不得侵害物權(quán)的義務(wù)，以及物權(quán)人行使權(quán)力，有權(quán)排斥他人的侵害和妨害。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：
從物權(quán)的客體的不同形態(tài)上可以將物權(quán)區(qū)分為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和權(quán)利物權(quán)。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是指以不動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，例如土地所有權(quán)、土地使用權(quán)等。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)是指以動(dòng)產(chǎn)為客體的物權(quán)，例如車輛的所有權(quán)等。權(quán)利物權(quán)主要是指在權(quán)利之上設(shè)立的物權(quán)，例如權(quán)利質(zhì)權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)上設(shè)立的抵押權(quán)等。這種區(qū)分的目的在于，第一，通常在不動(dòng)產(chǎn)可以設(shè)立用益物權(quán)，而動(dòng)產(chǎn)則不能，第二在物權(quán)變動(dòng)上，不動(dòng)產(chǎn)采取登記的方式，動(dòng)產(chǎn)采取交付的方式。
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