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土地增值稅的納稅人是什么

2021-12-08 中級會計職稱 626人瀏覽
老師回答
土地增值稅納稅人是指轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。其中,單位是指各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關和社會團體及其他組織,包括外商投資企業(yè)和外國企業(yè);個人包括個體經營者、港澳臺同胞、華僑、外國公民等。
征稅范圍的具體規(guī)定
以房地產進行投資、聯營。注意:對投資、聯營企業(yè)將上述房地產再轉讓的,應征收土地增值稅。
合作建房:建房自用:暫免;但建成后轉讓:征稅。
企業(yè)兼并轉讓房地產:在企業(yè)兼并中,對被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中的,暫免征收土地增值稅。
房地產的交換:房地產的交換屬于土地增值稅的征稅范圍。注意:對個人之間互換自有居住用房地產的,經當地稅務機關核實,可以免征土地增值稅。
房地產的抵押:在抵押期間不征收土地增值稅。待抵押期滿后,對于以房地產抵債而發(fā)生房地產權屬轉讓的,應列入土地增值稅的征稅范圍。
房地產的出租、房地產的重新評估、房地產的代建房行為:不屬于土地增值稅的征稅范圍。
計稅方法
在計算土地增值稅的應納稅額的時候,應當先用納稅人取得的房地產轉讓收入減除有關各項扣除項目金額,計算得出增值額。再按照增值額超過扣除項目金額的比例,分別確定增值額中各個部分的適用稅率,依此計算各部分增值額的應納土地增值稅稅額。各部分增值額應納土地增值稅稅額之和。
應納稅額計算公式:
應納稅額=∑(增值額×適用稅率)
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楊志國

金句講師、會計學碩士

高頓會計學院講師

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