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房地產(chǎn)投資風險是什么

2021-10-25 FRM 1994人瀏覽

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房地產(chǎn)投資就是將資金投入到房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務等房地產(chǎn)業(yè)的基本經(jīng)濟活動中,以期將來獲得不確定的收益。

房地產(chǎn)投資是進行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的基礎(chǔ),它的結(jié)果是形成新的可用房地產(chǎn)或改造原有的房地產(chǎn)。

而在這個投資活動過程中,收益與風險是同時存在的,特別是處在經(jīng)濟轉(zhuǎn)軌時期的中國房地產(chǎn)投資,風險更是在所難免。

房地產(chǎn)投資過程中,投資風險種類繁多并且復雜,其中主要有以下幾種:

(1)市場競爭風險。是指由于房地產(chǎn)市場上同類樓盤供給過多,市場營銷競爭激烈,最終給房地產(chǎn)投資者帶來的推廣成本的提高或樓盤滯銷的風險。

(2)購買力風險。是指由于物價總水平的上升使得人們的購買力下降。

(3)流動性和變現(xiàn)性風險。首先,由于房地產(chǎn)是固定在土地上的,其交易的完成只能是所有權(quán)或是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移,而其實體是不能移動的。其次,由于房地產(chǎn)價值量大、占用資金多,決定了房地產(chǎn)交易的完成需要一個相當長的過程。

(4)利率風險。是指利率的變化給房地產(chǎn)投資者帶來損失的可能性。

(5)經(jīng)營性風險。是指由于經(jīng)營上的不善或失誤所造成的實際經(jīng)營結(jié)果與期望值背離的可能性。

(6)財務風險。是指由于房地產(chǎn)投資主體財務狀況惡化而使房地產(chǎn)投資者面臨著不能按期或無法收回其投資報酬的可能性。

(7)社會風險。是指由于國家的政治、經(jīng)濟因素的變動,引起的房地產(chǎn)需求及價格的漲跌而造成的風險。

(8)自然風險。是指由于人們對自然力失去控制或自然本身發(fā)生異常變化。這些災害因素往往又被稱為不可抗拒的因素,其一旦發(fā)生,就必然會對房地產(chǎn)業(yè)造成巨大破壞,從而對投資者帶來很大的損失。

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孫敬薇

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