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不屬于投資性房地產(chǎn)的項目有哪些

2020-05-12 CPA 1691人瀏覽
老師回答
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值(房地產(chǎn)買賣的差價),或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。自用房地產(chǎn),即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)、作為存貨的房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
投資性房地產(chǎn)詳細內(nèi)容
將某個項目確認為投資性房地產(chǎn),首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念,其次要同時滿足下列條件:
1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);
與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入,或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟利益是否很可能流入企業(yè),需要進行職業(yè)判斷,判斷時需要考慮相關(guān)市場因素的變化。
2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量;
取得投資性房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按實際成本進行計量。成本不能可靠計量,就無法予以確認。
3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。
價值涵義
本科目核算投資性房地產(chǎn)的價值,包括采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)和采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。
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    2023-05-12 16:05 3414人看過

張旭峰

博士、注冊會計師

高頓CPA研究院首席專家、上財商學(xué)院EDP特聘講師、《CPA四維考霸》主編

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