投資性房地產(chǎn)轉換分錄

投資性房地產(chǎn)轉換分錄：投資性房地產(chǎn)轉換為自用房地產(chǎn)：“借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)，貸：投資性房地產(chǎn)”；已計提的折舊或攤銷：“借：投資性房地產(chǎn)累計折舊，貸：累計折舊/累計攤銷”等。
投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值（房地產(chǎn)買賣的差價），或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。 以下各項不屬于投資性房地產(chǎn)：（1）自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn)；（2）作為存貨的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)屬于正常經(jīng)營性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業(yè)的主營業(yè)務收入但對于大部分企業(yè)而言，是與經(jīng)營性活動相關的其他經(jīng)營活動。
投資性房地產(chǎn)的確認：投資性房地產(chǎn)在同時滿足下列條件時予以確認：1、企業(yè)能夠取得與該項投資性房地產(chǎn)相關的租金收入或增值收益；2、該項投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。該確認條件與企業(yè)的一般資產(chǎn)的確認條件相同，并無特別之處。 投資性房地產(chǎn)的確認時點：1、用于出租的投資性房地產(chǎn)以租賃開始日為確認日；2、持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，以企業(yè)管理當局就該事項作出正式書面決議的日期。3、持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期為準。
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