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租賃凈收益是什么

2022-02-07 初級會計職稱 646人瀏覽
老師回答
通常含義應(yīng)為不含物業(yè)管理費的租金。但是為防欠傭方事后刻意曲解這個詞的含義,《客戶登記確認書》及其他文件最好避免出現(xiàn)這個詞,確需使用這個詞時,最好能注明它的準(zhǔn)確含義,即扣掉什么費項才算“凈租金”。
如何確認租賃收入
企業(yè)租金收入,包括企業(yè)出租固定資產(chǎn)、包裝物和其他特許權(quán)以外的資產(chǎn)使用權(quán)取得的收入,應(yīng)全額計入收人總額,按以下原則確認收人:
1.收入時間確認的原則
企業(yè)租金收入同時滿足下列條件的,應(yīng)當(dāng)確認收入,計人收入總額:一是相關(guān)的經(jīng)濟利益預(yù)計將流入企業(yè);二是收人的金額能夠可靠地計量。對于一次收到多年租金的,應(yīng)當(dāng)在租賃期內(nèi)各個期間按照直線法確認收人的實現(xiàn)。
2.收入金額確認的原則
企業(yè)租金收入金額,按照有關(guān)租賃合同或協(xié)議約定的租金全額確定。
租賃收入的會計處理
一次性收取或支付租賃費的處理:納稅人超過一年以上租賃期,一次收取的租賃費,出租方應(yīng)按合同約定的租賃期分期計算收入,承租方應(yīng)相應(yīng)分期攤銷租賃費。
1.本科目核算企業(yè)(租賃)確認的租賃收入。
2.本科目可按租賃資產(chǎn)類別進行明細核算。
3.企業(yè)確認的租賃收入,借記“未實現(xiàn)融資收益”、“應(yīng)收賬款”等科目,貸記本科目。取得或有租金,借記“銀行存款”等科目,貸記本科目。
4.期末,應(yīng)將本科目余額轉(zhuǎn)入“本年利潤”科目,結(jié)轉(zhuǎn)后本科目無余額。
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王惟燁

ACCA、CPA

高頓會計研究院特聘講師,《會計職稱四維考霸》編者

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