什么是金融杠桿

金融杠桿(leverage)簡(jiǎn)單地說(shuō)來(lái)就是一個(gè)乘號(hào)（*）。使用這個(gè)工具，可以放大投資的結(jié)果，無(wú)論最終的結(jié)果是收益還是損失，都會(huì)以一個(gè)固定的比例增加，所以，在使用這個(gè)工具之前，投資者必須仔細(xì)分析投資項(xiàng)目中的收益預(yù)期，還有可能遭遇的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)最安全的方法是將收益預(yù)期盡可能縮小，而風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期盡可能擴(kuò)大，這樣做出的投資決策所得到的結(jié)果則必然落在您的預(yù)料之中。 應(yīng)用領(lǐng)域
金融杠桿的基本原理并不復(fù)雜，但是如何將一個(gè)原理應(yīng)用到一個(gè)實(shí)際范例中去呢
(PS:美國(guó)次貸危機(jī)可以在根本上說(shuō)是金融機(jī)構(gòu)采用杠桿交易的結(jié)果)
使用貸款產(chǎn)品來(lái)操作房地產(chǎn)投資，實(shí)際簡(jiǎn)單地說(shuō)就是租用別人的資金來(lái)為自己賺錢。但是，即使對(duì)于房產(chǎn)下一階段的走勢(shì)可以預(yù)判是非常樂(lè)觀的情況，也無(wú)法使用金融杠桿無(wú)限制地吃進(jìn)房產(chǎn)，在最開(kāi)始的階段，投資者被允許使用金融杠桿的空間是非常小的。原因非常簡(jiǎn)單，因?yàn)橘J款的來(lái)源是金融機(jī)構(gòu)，為了保護(hù)自己的資金安全，金融機(jī)構(gòu)必須考慮到貸款客戶是否可以承擔(dān)得起每月的還款額，而且要考慮到如果一旦客戶的資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，通過(guò)拍賣客戶抵押房產(chǎn)是否可以追回所貸出資金，因?yàn)檫@樣，首先投資者投資的房產(chǎn)很難貸到很高比例的貸款，即使貸到了，也必須要支付高得多的貸款成本，其次，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)貸款者的收入情況考慮其是否可以承擔(dān)每月的還款壓力，而還款能力的判定全部取決于貸款者所有的可確定收入，如工資、租金等等，另一方面，投資者的不可確定收益，如房產(chǎn)的增值、稅務(wù)上的抵扣等等是不可能作為收入被算進(jìn)投資者的還款能力的。 以上就是【什么是金融杠桿】的全部解答，如果想要學(xué)習(xí)更多相關(guān)知識(shí)，歡迎大家前往高頓教育官網(wǎng)！